在上海，二套房和首套房，在首付款和貸款的待遇上有很大的差別，那么什么樣的房子被認(rèn)定為二套房呢？

1、首先要看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為*套住房貸款；對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購置住房的，都將視為第二套。

2020年上海貸款利率，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率向LPR的調(diào)整，所以發(fā)生了很大的變化。但是這種變化，目前只對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫未調(diào)整。

1、2020年上海二套房商業(yè)貸款利率

2020年的上海房貸利率不變，基于2019年10月上海房貸利率調(diào)整如下：

基準(zhǔn)：LPR=4.85%

首套：LPR-20bp=4.65%

二套：LPR+60bp=5.45%

2020年4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年3月20日-2020年4月19日），貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

2020年房貸政策發(fā)生了很大的調(diào)整，尤其是利率由央行基準(zhǔn)利率，向LPR所調(diào)整。那么這樣的調(diào)整，對(duì)于上海二套房貸款政策會(huì)帶來怎樣的調(diào)整呢？

1、上海二套房商業(yè)貸款政策：

（1）居民家庭名下在上海市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

（2）居民家庭在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清）。

（3）以上兩種情況均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、上海二套房公積金貸款政策：

（1）第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%；

（2）二套普通商品房貸款利率上浮10%；

（3）二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。