國家出臺的共有產(chǎn)權(quán)房，指的是中低收入住房困難家庭在購房的時候，可以按照個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，而市民可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

1、共有產(chǎn)權(quán)房房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：

（1）當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；

（2）對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

2、共有產(chǎn)權(quán)房購買

共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。

（1）按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；

（2）5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。

3、共有產(chǎn)權(quán)房出售

共有產(chǎn)權(quán)房購入5年后才可以出售。在進行出售的時候，其出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

共有產(chǎn)權(quán)房相比較普通商品房來說，價格上十分的便宜，但是很多人有購買資格，但是臨時棄購，也有人買共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了這是為什么呢？

1、不能隨意買賣

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并非購買人個人百分百占有，實際上是與政府合伙買房，個人只占部分產(chǎn)權(quán)，所以對于房子的買賣并沒有做主權(quán)。

雖然購房人未來可以購買政府的部分產(chǎn)權(quán)，但是需在取得不動產(chǎn)權(quán)證5年后，也就是說，買完房的7-8年后才能回購政府手里的產(chǎn)權(quán)，而且價格還要聽政府的。

2、其實并不便宜

將共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例換算成*產(chǎn)權(quán)，其實房子的價格是和周邊商品房價格持平的，并不便宜。并且共有產(chǎn)權(quán)房無論是從地理位置、小區(qū)設(shè)施都比不上普通商品房。

3、升值空間小

共有產(chǎn)權(quán)房不僅在買賣的年限以及價格上面受到限制，并且在購買人群上也受到限制。轉(zhuǎn)手的人也必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件才可以。所以共有產(chǎn)權(quán)房毫無*屬性，升值空間幾乎沒有。

1、買共有產(chǎn)權(quán)房的好處

（1）價格低

共有產(chǎn)權(quán)房的價格比一般的商品房價格要低很多，雖然共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是購房者與政府共同擁有，但是價格相對較低，并且同期首付的比例也會比購買普通住房的首付要低很多，對于剛需族來說，是非常好的選擇。

（2）抑制房價

共有產(chǎn)權(quán)房可以抑制一些再購置型的保障房里的牟利者，使買房子真正實現(xiàn)只住不炒。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，可以避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象。

（3）風(fēng)險低

共有產(chǎn)權(quán)房是政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，不僅可以共同分享土地和房屋的增值*，而且還可以共同承擔(dān)土地和房屋貶值等帶來的風(fēng)險。

2、買共有產(chǎn)權(quán)房的壞處

（1）不完全屬于自己

共有產(chǎn)權(quán)房是政府與市民共同擁有產(chǎn)權(quán)，所以價格雖然便宜，但是不能擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)。也就是說房子并非完全屬于自己，所以不能隨意買賣。

（2）選擇范圍小

共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍是有局限的，只能在政府規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)項目當(dāng)中，進行選擇。這些地區(qū)地理位置不是很優(yōu)越，并且還是通過搖號選房。