共有產(chǎn)權(quán)房屬于普通住宅，其產(chǎn)權(quán)為70年。共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，組織建設(shè)單位建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

但是在購買共有產(chǎn)權(quán)房的的時候需要注意以下問題：

1、購房人通過購買、繼承、受贈等*取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是購買人與政府共有的，所以不知道共有產(chǎn)權(quán)房首付怎么計(jì)算。

1、共有產(chǎn)權(quán)房首付計(jì)算公式

北京共有產(chǎn)權(quán)房首付=總房款*首付比例

2、共有產(chǎn)權(quán)房首付比例

申請購買共有產(chǎn)權(quán)房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限*長25年。

3、共有產(chǎn)權(quán)房首付計(jì)算

以一套89平、均價23000元/平的三居為例，*首付即為89㎡x23000元/平x30%=61.4萬。

4、根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點(diǎn)一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。

需要注意，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)份額比例跟與總房款、首付款是無關(guān)的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款，開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用組合貸。

也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)房不僅可以使用公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款以及組合貸款。

北京共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款條件：

1、借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。

2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請貸款支付所購住房的房款。

3、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。