樓上走路的聲音，樓下都可以聽得一清二楚，這樣的情況令很多業(yè)主不勝其煩。那么為什么上下樓層不隔音呢？

1、上下樓層不隔音的根本原因就是開發(fā)商為了控制建筑成本，從而忽略了樓層之間的隔音效果。還有可能是因?yàn)闉榱四軌蚋奖愕牟季€，將插座設(shè)計在分戶墻的兩側(cè)，所以就造成了插座中間的墻非常薄，導(dǎo)致隔音效果差。

2、在交房的時候，可以測試一下房子的隔音效果，如果完全不達(dá)標(biāo)的話，可以直接拒絕收房，并且要求開發(fā)商及時對樓房進(jìn)行整改，否則后期在使用的過程中，噪聲問題會非常多。

3、上下樓層不隔音的話，可以和樓上鄰居協(xié)調(diào)一下，或者在裝吊頂?shù)臅r候，選擇具有吸音功能的吊頂，也可以有效的降低噪音帶來的影響。

很多人會同時購買上下兩層，想著可以打通，當(dāng)做復(fù)式樓使用。那么上下樓層打通可以嗎？

1、一般情況下是可以打通的，但是并非所有房子都是可以的。在打通之前，應(yīng)該咨詢一下小區(qū)的物業(yè)，結(jié)合房子的具體情況確定開洞的位置、大小，再打通之后還要采取加強(qiáng)措施，要保障結(jié)構(gòu)安全，*在動工之前找原設(shè)計單位的結(jié)構(gòu)師給出具體意見。

2、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《GB50210-2001》的第3.3.4條中的規(guī)定，建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。

3、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《GB50327-2001住宅裝飾裝飾工程施工規(guī)范》中的第3.1.3條中的規(guī)定，施工中，嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施；嚴(yán)禁損壞受力鋼筋；嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品；嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

上下樓層之間漏水的責(zé)任歸屬問題，需要根據(jù)具體情況來定，一般分為以下幾種情況：

1、如果經(jīng)鑒定之后，漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的，那么在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可以要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。

根據(jù)《住宅物業(yè)保修金管理辦法》中的第10條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

2、如果漏水是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主因裝修或鋪設(shè)水管造成的話，樓上住戶應(yīng)該及時查找漏水原因并盡快找人進(jìn)行維修，并且要為給住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《物權(quán)法》中的第92條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

3、如果漏水是因?yàn)闃窍伦粞b修不當(dāng)而導(dǎo)致的，那么樓下業(yè)主則不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應(yīng)該承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。

4、如果上下樓層漏是因?yàn)榉课萁ㄖ浪牧献匀焕匣鴮?dǎo)致的，那么樓上、樓下業(yè)主應(yīng)該共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。

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