拖欠物業(yè)費幾年失效，物業(yè)在持續(xù)服務期內一直有效，物業(yè)公司撤離以后，兩年之內不主張權利的，按相關法律，不能再提起訴訟。

所謂2年時限，只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。尤其是物業(yè)公司如果舉證欠費期間一直在催繳，而欠費人一直拒絕繳費的，那么這個欠費一直有效。

物業(yè)收費規(guī)定：

第1條

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第2條

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

第3條

物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第4條

政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第5條

物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第6條

物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費*、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報*12358等。

1、拖欠物業(yè)費被起訴會有什么后果，根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。

若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、*人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

3、物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

物業(yè)費可以拖欠幾個月，按照國家的相關規(guī)定來說的話拖欠物業(yè)費是兩年失效。一般拖欠物業(yè)費的話會有相關的物業(yè)人員來進行催繳，如果自己不繳納的話物業(yè)公司則會通過起訴的*來進行再次催繳。

注意：并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費期間一直在催繳，而欠費人一直拒絕繳費的，那么這個欠費一直有效。

物業(yè)費包括：

1、保安費

對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

2、公共設施

設備日常運行維修及保養(yǎng)費。包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費、不可預見費和易損件更新準備金。

3、綠化管理費

指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農*化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、法定稅費

法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

5、辦公費

交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

6、清潔衛(wèi)生費

包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

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