很多人在結(jié)婚后會在房產(chǎn)證上加上自己老婆的名字，那如果有房貸如何加老婆名字呢？

1、房屋有貸款

現(xiàn)在買一套房價格很高，所以有購房者會選擇貸款買房，這樣按月還貸款購房壓力會比較小，如果房產(chǎn)有貸款的情況下，想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權(quán)人的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。

2、房屋無貸款

如果是沒有貸款的房屋，那情況就要簡單一些，只要是在自己名下的房產(chǎn)，雙方就可以帶上上面小編提到的資料至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可，所需的費用一般也不會太多。

3、房屋無房產(chǎn)證

房屋未取得房產(chǎn)證的情況要分幾種，大家要分清楚情況做處理，如果房屋處于還貸款期間，那就必須先還清貸款，拿到房屋的完整產(chǎn)權(quán)才可添加名字；如果沒有貸款，辦理起來就簡單多了，只需要將想要加上的名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、*、稅票等材料至相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證即可。 

房貸未還清如何加房貸是很多人都比較關(guān)心的問題，下面小編就給大家來詳細(xì)說一說這個問題。

1、據(jù)了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒法加名字；如果是商業(yè)貸款，加名前必須征得銀行同意。“一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字?！边@是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會因此發(fā)生改變，對銀行來說存在潛在風(fēng)險。

2、對于仍處在按揭貸款中的房屋，銀行是不支持在房產(chǎn)證上加名的。也就是說，房產(chǎn)證加名的前提條件是，房貸你得還清?，F(xiàn)在很多年輕人都是按揭買房，房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行。根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)。 

如果付了首付還能加名字嗎，對于這個問題，不少人都比較關(guān)注，那今天我們就來說一說這個問題。

付了首付不能加名字，房子已經(jīng)在房管局備案。要等房產(chǎn)證過戶后，才能加名。一般來說在買房子的時候簽購房合同加名是*的。

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣*外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，*持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。 

以上就是關(guān)于有房貸加名字的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。