1、房貸利率4.9是什么意思，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，目前央行公布的個(gè)人5年期以上的貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%，不過(guò)各大銀行執(zhí)行的利率都是有所上浮的。

2、目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9％，具體您可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

3、等值本息計(jì)算公式的計(jì)算原則：銀行應(yīng)從月度繳費(fèi)中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率

4、等值本金計(jì)算原則借款人將在每個(gè)月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。這種還款*在本金和利息的平等方面相對(duì)較低?？偫⒅С鲚^低，但前期支付的本息比較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計(jì)還款總額）×月利率計(jì)算原則：月回報(bào)金額總是相同，利息會(huì)減少因?yàn)槭Ｓ嗟谋窘饻p少。

房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸利率4.9要轉(zhuǎn)LPR。下面給大家舉個(gè)例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，轉(zhuǎn)換成LPR加點(diǎn)，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后來(lái)下調(diào)了5BP。

且申請(qǐng)轉(zhuǎn)換當(dāng)年貸款利率是不會(huì)變的，到下一年與銀行約定的重新定價(jià)日(重新定價(jià)周期*短1年)之后，利率才會(huì)有所變化。而且選擇LPR加點(diǎn)利率在短期內(nèi)是有益的，有利于緩減短期內(nèi)的房貸壓力。

還有，原本是浮動(dòng)利率，也是變化的現(xiàn)在改成LPR為基準(zhǔn)，這個(gè)是要求，必須要轉(zhuǎn)換。以前叫基準(zhǔn)利率上浮、下浮，現(xiàn)在要改成LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)，而這個(gè)加點(diǎn)可以是負(fù)數(shù)。

房貸利率4.9要轉(zhuǎn)LPR，原因如下：

1、4.9%的房貸利率，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，轉(zhuǎn)換時(shí)的利率維持不變。因?yàn)檗D(zhuǎn)換采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加點(diǎn)數(shù)值為4.9%-4.8%=0.1%。也就是說(shuō)，你轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，新的利率變?yōu)長(zhǎng)PR+0.1%，以后的利率每年會(huì)隨LPR變動(dòng)。

2、4.9%的房貸利率應(yīng)該已經(jīng)買房有幾年了，因?yàn)榻粌赡甑姆抠J都是上浮的，你的還是基準(zhǔn)利率。等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時(shí)間越來(lái)越少，比等額本息的本金減少更快。到后期，還款金額越來(lái)越少。

3、LPR目前是下行態(tài)勢(shì)，不管從市場(chǎng)行情還是政策因素，前幾年LPR利率也不太可能上漲。所以，選擇LPR能夠降低貸款成本。到再遠(yuǎn)一點(diǎn)，LPR不論是回調(diào)，還是進(jìn)一步上漲，因?yàn)槭Ｓ啾窘鹨呀?jīng)越來(lái)越少，對(duì)你的影響也就越來(lái)越小。

1、有人認(rèn)為，房貸4.9是個(gè)騙局？為什么會(huì)這么說(shuō)呢？據(jù)了解，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9％，具體可以申請(qǐng)到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。

3、其實(shí)，房貸4.9并不是一個(gè)騙局，這個(gè)數(shù)據(jù)是央行給出的，具體的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)是按照不同的地區(qū)，以及不同的銀行來(lái)確定的，不過(guò)上下浮動(dòng)不會(huì)太大。

以上就是關(guān)于房貸利率4.9的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。