主要是要看樣板房是否在實(shí)體樓上，實(shí)體樓上都是1：1的，都是包括公攤的。而售樓處的樣板間則是除去公攤后可以使用的面積，樣板間與收房時(shí)的房屋大小是一樣的。

1、但是因?yàn)闃影宸渴亲鳛闃潜P(pán)展示的重要部分，所以一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看起來(lái)更大，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，將公攤面積計(jì)算在內(nèi)，所以在看樣板房的時(shí)候需要注意這個(gè)問(wèn)題。

2、一般情況下，樣板房可以分為兩種類(lèi)型，所以在進(jìn)行參觀之前，需要明確自己參觀的是哪種類(lèi)型，避免給自己造成誤解。

（1）臨時(shí)樣板房：

臨時(shí)樣板房中配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，但是一般等到房子蓋好后，會(huì)和售樓處一起拆掉。所以這種樣板間不具備太大的參考價(jià)值。

（2）實(shí)體樣板房：

實(shí)體樣板房是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤(pán)階段可以直接賣(mài)給購(gòu)房者。這類(lèi)樣板房的參考價(jià)值比較大。

很多人不買(mǎi)樣板房的原因主要是擔(dān)心樣板房的質(zhì)量問(wèn)題，覺(jué)得樣板房“中看不中用”。 

1、裝修質(zhì)量

樣板房裝修的時(shí)候通常會(huì)存在搶工期的情況，尤其是當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目施工完畢，需要等到干燥，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商著急展示，所以就存在趕工期的行為，自然會(huì)影響到裝修的質(zhì)量。尤其是隱蔽工程，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，拆裝維修比毛坯房要麻煩的多。

2、儲(chǔ)藏空間少

樣板房在設(shè)計(jì)的時(shí)候主要考慮的是美觀性的問(wèn)題，對(duì)于房間的實(shí)用性欠缺考慮，尤其是儲(chǔ)藏空間。家居生活中，儲(chǔ)藏空間是相當(dāng)重要的。這也就是為什么許多人認(rèn)為樣板房“中看不中用”的主要原因。

3、隱蔽工程

開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看起來(lái)干凈、寬敞、明亮，所以對(duì)于管線(xiàn)、管道、表計(jì)等都是采用的隱蔽設(shè)計(jì)，可能在華麗裝修的背后是一個(gè)團(tuán)亂糟糟的線(xiàn)。

樣板房的坑多都是眾所周知的，但是只要掌握避坑技巧，就可以購(gòu)買(mǎi)到心儀的樣板房。   

1、很多人看樣板房只覺(jué)得十分的精美寬敞，但是實(shí)際上房子總面積并不是你看到的那么大，是利用裝修設(shè)計(jì)一種視覺(jué)效果。所以對(duì)于房子的面積，一定要對(duì)照戶(hù)型圖實(shí)際進(jìn)行測(cè)量?；蛘呤堑綐巧匣蚴菢窍孪嗤膽?hù)型去看看真實(shí)的戶(hù)型。

2、除了房間的尺寸之外，對(duì)于燈光也需要注意。樣板房中的燈光很多都是采用的是自然燈光，并不是自然采光，所以很多人因?yàn)闆](méi)注意，誤認(rèn)為房子的采光很好。

3、注意房子的隱蔽工程的裝修，表面裝修我們可以清除直接的看到，但是對(duì)于水電、管道等隱蔽工程我們是看不到的，所以需要特別注意。 

以上就是關(guān)于樣板房公攤的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。