買房網(wǎng)簽指的就是在簽訂購房合同之后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示的一個操作。

1、買房進行網(wǎng)簽，可以有效有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是網(wǎng)簽并不能代替過戶。

2、網(wǎng)簽的作用是什么？

（1）一般情況下，如果開發(fā)商五證不齊全的話，是不能進行網(wǎng)簽的。此外，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的。只有雙方同時具備售房或購房資格，才能進行網(wǎng)簽。

所以網(wǎng)簽從某種情況下，可以避免房產(chǎn)交易中的安全問題，可以防止房源不真實等騙局。

（2）網(wǎng)簽第二個好處就是，可以避免一房多賣的情況。網(wǎng)簽將購房合同進行網(wǎng)絡備案，然后公示。這樣買家就可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢，可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化，更加的安全。

一般情況下，購房者都是要先都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后打印出來，然后如果雙方確認無誤的話，統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。但是需要注意，網(wǎng)簽的當天開發(fā)商就會要求與購房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。在簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防自己的權(quán)益得不到保障。

二手房網(wǎng)簽合同流程：

1、二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關(guān)條款內(nèi)容，相關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版，交由交易雙方核實；

3、買賣雙方仔細核實合同內(nèi)容，確認無誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印房屋買賣合同的正式版，還有網(wǎng)上交易價格自行申報表或者是不動產(chǎn)登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網(wǎng)簽合同。

4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時原網(wǎng)簽機構(gòu)申請辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

一般情況是，先網(wǎng)簽再貸款，因為在網(wǎng)簽一般發(fā)生在正式簽訂合同之前，而貸款則發(fā)生在簽訂合同之后，需要持購房合同才能辦理貸款。新房買房流程詳解：

1、審核購房資格，買賣雙方達成購買的意向；

2、由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息，進行合同備案工作；

3、簽訂購房合同，購房者和開發(fā)商雙方要關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任要確定清楚；

4、辦理商品房抵押和貸款事宜，與銀行簽訂貸款合同；

5、到房管局進行貸款合同備案登記；

6、辦理過戶手續(xù)，需要繳納契稅、過戶手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅等，然后就可以申請不動產(chǎn)證；

7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

以上就是關(guān)于買房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。