《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。

那么預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同呢？預(yù)售許可證辦理之后可以簽訂預(yù)售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。

預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同，另外，房產(chǎn)證辦理需要資料如下：

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一*原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，則說明這房子就是你的了

那么，預(yù)售合同備案后,多久簽正式合同呢？正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。

預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

房產(chǎn)證辦理需要的資料：

1、商品房銷售統(tǒng)一*原件。

2、完稅憑證（契稅繳款書）。

3、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

4、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。

那么，我買房簽的是預(yù)售合同好不好呢？關(guān)于商品房預(yù)售合同，主要有以下幾個(gè)要點(diǎn)：

1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工。

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定。

3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款。

以上就是關(guān)于預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。