雖然說，安置房的的房子很便宜，但是很少一部分人會愿意購買安置房，那么，安置房便宜為什么沒人買，主要的原因還是因為，安置房有以下幾個缺點：

1、產(chǎn)權(quán)缺點

安置房雖說業(yè)主也擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是，由于安置房一般都是在政府的土地上進行修建的。也因如此你擁有了安置房，但并不等于你擁有該土地的使用權(quán)。安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，這種房子也被稱為小產(chǎn)權(quán)房。

2、質(zhì)量缺點

安置房畢竟價格比較低，那么，開發(fā)商在建設房子的時候，肯定也是能省則省，和其他的一些商品房相比，安置房的房屋質(zhì)量還是有待考驗的。

3、配套缺點

安置房可能無法達到一部分人的心理預期。有的安置房，只是為了給拆遷戶提供一定的居住需求，所以，其他方面都能會有所欠缺，比如有些安置房連物業(yè)都沒有。

買安置房怎樣風險小，首先我們要了解，價格，共有人和政策，了解了這幾個方面，購買安置房就會更得心應手一些。

1、價格

由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，*終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、共有人

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的*制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

3、政策

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

二類：因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

1、安置房的種類有公房、有經(jīng)適房、也有商品房。如果我們可以買到商品房性值的拆遷安置房，那么就一定沒有什么問題。因為，對于購房者而言買到商品房才是*為安心的。但如果我們買到的是公房或者經(jīng)適房，那么后續(xù)就會有很多的麻煩。

2、拆遷安置房的性值其實也和拆遷安置戶的性值有關(guān)。如果是商品房的拆遷安置，那么安置房的性值就一定是商品房。

3、如果是過去的老公房或者集體土地上的房屋拆遷安置，那么國家也確實沒有義務白白把拆遷戶的房子都升級成為正規(guī)的商品房。所以，拆遷安置房*終的性值還是有很多區(qū)別的。

4、買安置房的痛苦經(jīng)歷就是如果要買非商品房類型的拆遷安置房可能遇到的阻礙就是沒有產(chǎn)權(quán)證或者需要補交土地出讓金。這樣一來拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓就只能通過協(xié)議辦理了。

5、而協(xié)議*終也可能被利益撕破，未來會遇到房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛。還有就是安置房一般在竣工五年之后才給辦理不動產(chǎn)證，所以五年內(nèi)這個房子也是賣不掉的。

以上就是關(guān)于安置房購買的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。