8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過，將于2021年9月1日起施行，2021年9月1日新契稅法解讀：

1、根據(jù)《契稅法》*、二、三條，在轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納3%-5%的契稅。而按眼下的政策買房，契稅*多在1%-3%。一時間，“房價要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。

2、另外，契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

3、此前，契稅法草案授權國務院根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，但未明確具體范圍，契稅法細化了這一授權條款，進一步明確了關于減免征稅情形的范圍，規(guī)定國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可免征或減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

還有，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別*。

1、2021年新契稅法取消契稅指的是，契稅法明確，婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。為體現(xiàn)對公益事業(yè)的支持，增加對非營利性學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

2、同時，契稅法還增加了退稅規(guī)定。在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅。

3、另外，很多人關心契稅*變化。1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》已明確，契稅*為3%—5%。契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定，并授權省、自治區(qū)、直轄市可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權屬轉移確定差別*。

“上面優(yōu)惠政策依然在實行，此次契稅法并沒有調整契稅*。

2021年新契稅法怎么規(guī)定，根據(jù)契稅法第三條 契稅*為3％-5％，具體的適用*由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內提出建議，報同級人大常務委員會決定，向全國人大常委會和國務院備案。

同時省、自治區(qū)、直轄市可以針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權屬轉移登記確定差別*，各地都有自己的自由裁量權。

對比1997年的契稅暫定條例，2021年新契稅法增加以下三種土地、房屋權屬轉移免稅行為：

1、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬。

2、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。

3、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

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