1、租金*率多少比較適合*？一般來(lái)說(shuō)，如果租金和支出達(dá)到持平的房產(chǎn)*一般就認(rèn)為是比較好的*，也就是所謂的正現(xiàn)金流房。毛租金回報(bào)率通常在5％以上，一個(gè)比較好的辦法是40萬(wàn)的房子周租400，50萬(wàn)的房子周租500，60萬(wàn)的房子周租600，以此類(lèi)推，毛租金回報(bào)都達(dá)到5-5.2％，就是不錯(cuò)的*。

2、大多數(shù)*者都希望能早日實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流的物業(yè)組合，持續(xù)獲得被動(dòng)收入，并*終達(dá)到財(cái)務(wù)自由。而通常房產(chǎn)*會(huì)先從負(fù)扣稅開(kāi)始，隨著時(shí)間的推移才逐漸轉(zhuǎn)為正現(xiàn)金流。

3、凈租金回報(bào)率＝（年租金收入－年出租開(kāi)銷(xiāo)）／房屋總價(jià)。凈租金回報(bào)率的公式更復(fù)雜一點(diǎn)，考慮了實(shí)際支出和現(xiàn)金流等方面因素。

4、年出租開(kāi)銷(xiāo)包括貸款還款額，修理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，市政費(fèi)，出租管理和廣告費(fèi)，空置期內(nèi)的租金損失，保險(xiǎn)和折舊等。

5、房屋總價(jià)包括房屋購(gòu)入價(jià)，貸款成本，建筑和蟲(chóng)害檢查，物業(yè)情況報(bào)告，印花稅和律師費(fèi)用等。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

1、關(guān)于租金*率*的城市，其實(shí)從相關(guān)的數(shù)據(jù)上來(lái)看，近幾年，在統(tǒng)計(jì)的50個(gè)全國(guó)大中城市中，平均租金回報(bào)率為2.2%，處于較低水平。而一線(xiàn)城市中的北京、深圳，租金回報(bào)率均僅為1.8%。在50城中，租售比*的是哈爾濱，租金回報(bào)率為4.0，租售比突破1：298，是*一個(gè)在國(guó)際租售比合理區(qū)間的城市。

2、如果以年租金收回買(mǎi)房成本來(lái)看，全國(guó)50大中城市平均需要47.7年。其中，廈門(mén)以89.6年高居榜首，排在第二位的石家莊為65.7年；一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州和深圳分別為54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在*一位的哈爾濱僅需要24.9年。

3、從低租售比TOP10城市來(lái)看，大多分布在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，如石家莊、北京、濟(jì)南、天津。相關(guān)人員表示，主要是因?yàn)檫@些城市受各種區(qū)域利好因素影響，投機(jī)性需求較高，房?jī)r(jià)漲幅快于租金漲幅，因此租售比相對(duì)較低。

4、高租售比TOP10城市則主要聚集在東北區(qū)域，如哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連。這是因?yàn)榻陙?lái)東北經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，對(duì)外來(lái)人口吸引力不強(qiáng)，房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位。但東北省會(huì)城市對(duì)區(qū)域內(nèi)務(wù)工人群的吸引力較強(qiáng)，*市場(chǎng)熱度高，租金處于相對(duì)高位。

5、整體來(lái)看，一線(xiàn)城市租金與房?jī)r(jià)差距*，其次是三四線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市的租金與房?jī)r(jià)差距*小。從變化上看，一線(xiàn)城市的租金回報(bào)率微升0.06個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)及三四線(xiàn)租金回報(bào)率均小幅下降。

1、一般來(lái)說(shuō)，租金*率百分之6是比較劃算的，租金的年化回報(bào)率一般能達(dá)到6%以上就劃算。

2、在選擇*房子的時(shí)候，*回報(bào)率不能光看租金回報(bào)率，還應(yīng)包括門(mén)面本身價(jià)格的增長(zhǎng)空間。租金和門(mén)面價(jià)格的多少是會(huì)變動(dòng)的，這是由市場(chǎng)的需求和供給情況決定的。

3、通常情況下旺地的數(shù)量更加有限又是人們樂(lè)于獲取的，所以*重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計(jì)出未來(lái)的需求情況而不能光看當(dāng)前和過(guò)去的價(jià)格和租金回報(bào)情況。

4、此外，還要判斷門(mén)店的價(jià)格趨向，若平穩(wěn)且下行空間不大，這時(shí)再考慮租金回報(bào)率，以當(dāng)前的CPI增長(zhǎng)率及無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為參考的依據(jù)。

5、不低于其中的*值為好，并且越高越好。當(dāng)然這個(gè)數(shù)值是變動(dòng)的不是死的。如果預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)空間大，那么當(dāng)前的租金回報(bào)率暫時(shí)低點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，因?yàn)橐院笾灰腥嗽敢饨邮肿膺@門(mén)面，這個(gè)租金回報(bào)率還可以調(diào)上去。目前租金的年化回報(bào)率一般能達(dá)到6%以上就可以了。

以上就是關(guān)于租金*率的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。