1、契稅(買方支付)

　　根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策。

　　2、營業(yè)稅(買方支付)

　　此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。

　　3、個稅(買方支付)

　　核定征收*，應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，茂名市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準普通住房為1%，對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費，印花稅的*是0.05%。

　　5、登記費

　　個人住房登記收費標準為每件80元，房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

　　7、房地產交易手續(xù)費

　　商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

　　8、買賣合同公證費

　　由公證機關向涉外方收取，征收標準：

　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

　　1、經濟適用房交易流程

　　(1)了解房屋產權狀況

　　要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　(2)訂立買賣契約

　　買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

　　(3)審核資料

　　向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　(4)立契

　　房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　(5)繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。

　　(6)辦理產權轉移過戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

　　2、經濟適用房交易注意事項

　　(1)位置

　　雖然很多經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。經濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。還要注意有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路，和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業(yè)。

　　(2)戶型

　　購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重經濟適用房居室功能。在有條件進行經濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

　　經濟適用房產權是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼，轉變成按照出資比例共同擁有經濟適用房的一種形式;也就是政府和低收入家庭共同出資來修建。

　　一般經濟適用房的產權都是全產權，所以只要是正規(guī)的經濟適用房都應該還是有房產證的。并且，經濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算;也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他*居住，目前還沒有相關的消息具體的指出這個問題。