說到昆明，大家都會聯(lián)想到四季如春。昆明是云南省的省會城市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市之一，氣候舒適適合居住。不少人選擇在昆明安家，因此涉及到購買房屋的事宜。那么昆明首套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看昆明首套房貸款利率2020，以及昆明*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、昆明首套房首付比例2020

1、昆明首套房首付比例2020，如果選擇公積金貸款*為20%，一般都是30%，這需要根據(jù)具體的房屋面積來確定。 

（1）當(dāng)房屋面積小于等于90平米時，昆明首套房首付比例為房屋評估價格的20%。比如說一套房的評估價為80萬元，那么首付的比例就是20%，即16萬。

（2）當(dāng)房屋面積大于90平米，那么首付比例是房屋評估價格的30%。舉個簡單的例子，一套房的評估價格為150萬，那么首付比例就是30%，即45萬。

2、如果選擇商業(yè)貸款，大多數(shù)銀行能夠貸房屋評估價格的70%，即首付為房屋評估價格的30%。 

3、總體來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：昆明首套房新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例20-30%不等，具體要看房屋的面積。如果面積小于等于90平米，那么首付低至20%，如果面積大于90平米，那么首付至少30%。 

4、今年的2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，宣布不限購城市首套房首付比例*可降至20%。昆明主城30余樓盤執(zhí)行20%首付政策多為熱門樓盤，由此可見，20%的首付款已成為目前昆明購房的主流。 

二、昆明首套房貸款利率2020

1、在昆明購買首套房，銀行的貸款利率是沒有固定值的，在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行的，具體的利率還要看個人資質(zhì)和申請的貸款種類。目前貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，它們的基準(zhǔn)利率有所差異。

公積金貸款

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

商業(yè)貸款

（1）1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。 

2、目前在昆明選擇商業(yè)貸款，利率一般都在4.35%左右，如果銀行推出優(yōu)惠活動，利率會更低，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%－30%計算。 

三、昆明*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

在昆明購買首套房，會享受到貸款等方面的優(yōu)惠，但是不少朋友并不清楚自家購買的算不算首套房。以下為昆明*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大家可以對照著進行判斷。

1、在昆明，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房的算首套。

2、在昆明，貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房的算首套。

3、在昆明，全款買過一套房，貸款買房的算首套。

4、在昆明，全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房的算首套。

5、 在昆明，個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時的算首套。

6、在昆明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房的算首套。

7、在昆明，夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、在昆明，夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款的算首套。

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