受到了疫情的影響，許多行業(yè)都不太景氣，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟了打折促銷(xiāo)的活動(dòng)，同時(shí)也出臺(tái)了房貸利率下降的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來(lái)看看疫情房貸利率下降的情況，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸利率下降了多少以及房貸利率會(huì)隨著銀行利率改變嗎。

一、疫情房貸利率下降

1、從去年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款利率就走出了一個(gè)明顯的下行趨勢(shì)。去年，我們實(shí)行了LPR改革，也就是市場(chǎng)化利率報(bào)價(jià)。而此后，我們的房貸利率也和LPR掛鉤，隨著LPR的利率下行，房貸利率也就跟著下降了。

2、同時(shí)，今年受到疫情的影響，房貸利率又繼續(xù)下降。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份各大城市和銀行的房貸利率都在下降，而且創(chuàng)出了18個(gè)月的新低。而在本周四，央行進(jìn)行了1200億人民幣的逆回購(gòu)，降息了個(gè)基點(diǎn)。相信下一次MLF也會(huì)跟著降息20個(gè)基點(diǎn)，然后LPR也會(huì)繼續(xù)下降20個(gè)基點(diǎn)，這必然引起房貸利率進(jìn)一步下跌。

3、利率的下降對(duì)房?jī)r(jià)的影響是很大的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的本質(zhì)就是貨幣現(xiàn)象。從3月以來(lái)，我們的M2增速開(kāi)始明顯提高，在4月和5月都達(dá)到了11.1%，創(chuàng)下了三年新高。而這也明顯影響了房?jī)r(jià)。

4、根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的百城房?jī)r(jià)指數(shù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，今年2月由于受到疫情影響，房?jī)r(jià)略微下跌，而3月之后開(kāi)始V型反轉(zhuǎn)，5月已經(jīng)創(chuàng)出了歷史新高。這完全可以說(shuō)是一波報(bào)復(fù)性的房?jī)r(jià)反彈。2月被壓抑的需求開(kāi)始爆發(fā)，加上貨幣寬松，小編認(rèn)為，房?jī)r(jià)恐還有進(jìn)一步上漲的可能性。

二、房貸利率下降了多少

1、房貸利率下降了多少？6月18日，融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

2、結(jié)合上期報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)看，繼4月20日5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10BP后，全國(guó)房貸利率整體下降了15個(gè)BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動(dòng)規(guī)律再次得到驗(yàn)證：即單次5年期LPR下調(diào)會(huì)帶來(lái)房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

3、從城市情況看，41個(gè)城市中，28個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個(gè)城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，其中，鄭州、蘇州和大連三地的首二套房貸利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房貸利率則均在上月超10BP的降幅上略有回調(diào)。

三、房貸利率會(huì)隨著銀行利率改變嗎

1、房貸利率會(huì)隨著銀行利率改變嗎？貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算，但是銀行貸款利息會(huì)調(diào)動(dòng)之后，貸款計(jì)算利率水平也會(huì)隨著調(diào)動(dòng)。無(wú)論如何計(jì)算，它對(duì)已支付利息是完全不會(huì)影響到。

2、不過(guò)，銀行利率調(diào)動(dòng)以后，所貸款還沒(méi)有支付部分會(huì)隨著調(diào)動(dòng)，有三種形式，一是銀行利率調(diào)動(dòng)以后，在所貸款利率*年年初開(kāi)始執(zhí)行新調(diào)動(dòng)利率，比如工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行就是這樣。二是每滿(mǎn)年度調(diào)整，可以每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新利率，三是雙方約定，在銀行利率調(diào)動(dòng)后*個(gè)月執(zhí)行新利率。

3、房貸是隨著國(guó)家政策而調(diào)整，國(guó)家是7折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上7折，基準(zhǔn)利率調(diào)整，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上7折。如果是國(guó)家取消了7折優(yōu)惠政策，還沒(méi)有還清的一部分貸款利率優(yōu)惠也會(huì)取消，當(dāng)然已歸還本金那部分利息是沒(méi)有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策是次年一月，比如說(shuō)現(xiàn)在取消折扣優(yōu)惠，那么今年還可以享受折扣，明年1月開(kāi)始折扣優(yōu)惠就取消。

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