二手房辦理按揭貸款也可以不經(jīng)過擔保公司，銀行并沒有規(guī)定辦理按揭貸款必須要擔保公司擔保，多家銀行的工作人員都否認了貸款必須要有擔保的說法。接下來，我們就一起來了解一下二手房按揭貸款需要經(jīng)過擔保公司嗎，二手房按揭貸款擔保費可以拒交嗎以及按揭貸款擔保需要什么材料的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房按揭貸款需要經(jīng)過擔保公司嗎

　　1、二手房辦理按揭貸款也可以不經(jīng)過擔保公司，銀行并沒有規(guī)定辦理按揭貸款必須要擔保公司擔保，申請人可以到銀行辦理，建設銀行工作人員與中國銀行工作人員都否認了貸款必須要有擔保的說法。

　　2、辦理二手房按揭貸款要注意住宅的房齡，二手房的房齡對貸款的影響是非常大的，而這個問題又經(jīng)常被忽略，二手房房齡會影響到住宅的使用價值和剩余的交易價值。

　　3、按照銀行的標準，二手房的房齡與貸款年限的標準就是房齡+貸款年限≤35年，根據(jù)這個公式就可以算出住宅貸款的年限*是多少。

　　二、二手房按揭貸款擔保費可以拒交嗎

　　1、國家法律法規(guī)對二手房貸款的擔保費并沒有硬性的規(guī)定，是不是要交二手房貸款擔保費，需要根據(jù)雙方所簽訂的合同中約定來操作，如果約定了不用交擔保費，那就不用交。

　　2、在申請人辦理貸款購房時，銀行為了減少房貸風險，需要申請人提供有足夠代償能力的法人，如果申請人可以找到提供擔保且有經(jīng)濟實力的親朋，就可以讓他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件，如果不能，就需要由擔保公司為申請?zhí)峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

　　三、按揭貸款擔保需要什么材料

　　1、申請人及配偶的身份證、戶口原件及復印件，購房協(xié)議書正本，申請人家庭收入證明材料及有關資產(chǎn)證明等。

　　2、關于收入證明，如果房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，需要提供出生證，如果房產(chǎn)內(nèi)另外有銀行貸款，需要提供原貸款合同及*一期的銀行對帳單。

　　3、民法典第386條中規(guī)定，擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情況，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但是法律另有?guī)定的除外。

　　以上就是關于二手房按揭貸款需要經(jīng)過擔保公司嗎，二手房按揭貸款擔保費可以拒交嗎以及按揭貸款擔保需要什么材料的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于二手房按揭貸款擔保的相關內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。