按照貸款期限的長短，可以把貸款分為短期貸款和中長期貸款，短期貸款在一年或一年以內，其特點是期限短、風險小、利率高，一般以放款的*發(fā)放。接下來，我們就一起來了解一下關于二手房貸款年限規(guī)定，二手房貸款年限怎么計算以及二手房貸款年限與房齡有關嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房貸款年限規(guī)定

　　1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;二手房的房齡不能超過15年;貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

　　2、貸款期限與借款人的年齡之和不能超過60周歲，需要注意的是，以上關于貸款期限的規(guī)定必須是同時符合的，也就是說*長的貸款期限必須同時滿足以上4個條件。

　　3、按照貸款期限的長短，可以把貸款分為短期貸款和中長期貸款，短期貸款在一年或一年以內，其特點是期限短、風險小、利率高，一般以放款的*發(fā)放，主要用于滿足借款人對短期*的需求。

　　二、二手房貸款年限怎么計算

　　1、政策規(guī)定*長年限的限制是*長申請貸款25~30年，借款人年齡的限制是借款人年齡+貸款年限<70年，借款人的年齡應該在18周歲到69周歲之間。

　　2、房齡的限制是房齡+貸款年限<45年，房齡普遍不能超過20年，超過的話可能就會降成，以上三個限制會同時考慮，取*值，也就是可申請的*貸款年限。

　　三、二手房貸款年限與房齡有關嗎

　　1、二手房貸款年限和房齡是有關系的，各大銀行對二手房貸款的房齡的要求非常嚴格，一般超過20年的二手房基本就不會放貸了，個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才會放貸。

　　2、房產證上的時間并不是房齡，只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而不是房子建好的時間，如果房屋經過多次交易，房產證上的時間就更不能體現(xiàn)房齡了。

　　3、銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入可以償還房貸月供，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定還款*，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

　　4、如果月供與家庭收入的比例過高，肯定就會減少家庭的其他開支，也會影響正常的家庭生活。

　　以上就是關于二手房貸款年限規(guī)定，二手房貸款年限怎么計算以及二手房貸款年限與房齡有關嗎的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于二手房貸款年限的內容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。