很多人都知道分期付款，當(dāng)我們購買某樣?xùn)|西時，稍微比較貴的話，我們會選擇分期付款，這樣就可以減輕壓力同樣的道理，買房子的時候，很多人也會選擇分期付款，先付一個首付，之后分期付款，每月付一部分，這樣的話壓力也不會那么大，畢竟能全款買房的人也在少數(shù)，但是也有很多人對分期付款買房有疑慮，下面給大家介紹一下分期付款買房子怎么付款？分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎？分期付款買房和全款買房有什么區(qū)別。

一、分期付款買房子怎么付款

1、分期付款買房實際上指的是買房者只需要先付部分款項,就能取得房屋使用權(quán),然后便可遷入居住,而其余的款項只需要要在合同規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清便可。一般來說,實際上分期付款的總額往往肯定要比一次性付款的總金額多,并且歸還的年限越長利息也越多。

2、首先必須告訴大家的是,分期付款也分為兩種*。一種是等額本息還款,另一種則是等額本金還款。在此我們不妨拿70萬的房產(chǎn)舉個例子。首先,你的首付應(yīng)當(dāng)不低于三成,也就是21萬。這樣,你就需要貸款49萬。根據(jù)等額本息還款法計算, 49萬元 貸款30年 利率下浮20%,那么實際上執(zhí)行的月利率為 3.960%; ,所以你每月需要還款 2556.66元。30年下來,你一共 合計還款 92.04萬元 ,這其中的 利息便就高達(dá) 43.04萬元。而根據(jù)等額本金還款法來計算, 49萬元貸款 3年利率下浮20%。所以實際上執(zhí)行的月利率3.960%; 。那么你需要 首月還款 3301.51元,以后  每月所需還款遞減 5.39元。這樣你總共 合計還款也達(dá)到了 84.02萬元,其中 利息則有 35.02萬元。

3、此外,分期付款還與你買的房子是否是首套有關(guān)。你買*套房子時,首付低要付總額的30%,余下的再去分期付款。而等到你第二次購房時,你所需要交的首付低就要達(dá)到總額的50%了。另外假如你貸款的是純公積金,那么你的首付少也得付30%,在這點上各地的政策是一樣的。

二、分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎

可以?，F(xiàn)在商品房付完首付并申請貸款之后，就可以拿到房產(chǎn)證。一般都在房屋交付三個月內(nèi)*。但因為房產(chǎn)是處于抵押狀態(tài)，購房者只能享受使用權(quán)而沒有處分權(quán)，同時銀行也不會同意再以同一房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款的。

三、分期付款買房和全款買房有什么區(qū)別

1、全款買房雖然*次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。貸款買房的支付*更靈活，不必一次性拿出大筆的*。

2、全款買房是需要一次性付款的，可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。而貸款買房和開發(fā)商討價還價的空間較小。

3、全款買房可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房需要向銀行申請貸款，簽訂貸款合同，還需要和開發(fā)商簽訂購房合同。其購買手續(xù)相對較為復(fù)雜。

3、從風(fēng)險方面來說，分期付款風(fēng)險會比一次性付款風(fēng)險大。因為分期付款的總額會比一次性付款的總額高，而*成本大，而且還要提防利率波動。要是利率在付款期上調(diào)，那么分期付款者要將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

分期買房和全款買房的優(yōu)缺點

1、分期買房

優(yōu)點：不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的*用于*，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的*付出相對較少，有*的購房者能夠空出*用于其他*。只要*的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。

缺點：背負(fù)一身債務(wù)。對于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在*的使用上也必須瞻前顧后，唯恐*斷流耽誤還貸。交易周期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優(yōu)點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。無債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從*角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

缺點：*壓力大。如果不是*充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他*項目。*風(fēng)險大。除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和*實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

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