在買房子的時(shí)候，一般都會(huì)辦理房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)證是后來(lái)才出現(xiàn)的。很多人表示需要將房產(chǎn)證更換成不動(dòng)產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么手續(xù)？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要幾天以及房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要多少錢。

一、房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么手續(xù)？一般拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證、產(chǎn)權(quán)人的身份證件，以及拿上資料直接去房管局咨詢即可，一般來(lái)說(shuō)想要更換成不動(dòng)權(quán)證需要先將房產(chǎn)信息和國(guó)土信息合并，如果沒(méi)有國(guó)土證，一般不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)要求去國(guó)土局查詢國(guó)土信息，然后才能進(jìn)行綁定，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缧姓^(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一本證書(shū)可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

二、房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要幾天

1、房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要幾天？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證會(huì)在15個(gè)工作日后發(fā)放。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)來(lái)解決紛爭(zhēng)，確認(rèn)權(quán)利。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)。

三、房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要多少錢

（一）房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)證需要多少錢？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括了房產(chǎn)證和土地證兩種，所以如果業(yè)主只有房產(chǎn)證，在換證的時(shí)候除了要交10元的工本費(fèi)以外，還要重新申請(qǐng)辦理，登記費(fèi)用為80元。雖然說(shuō)現(xiàn)在買房都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是如果戶主之后不打算買賣，其實(shí)也可以不用特地去換證。

（二）如果購(gòu)房交易辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要將所有其它收費(fèi)和稅費(fèi)都交齊：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（三）房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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