眾所周知，我們買二手房是需要找中介幫忙的，因?yàn)橹薪槭掷锏姆吭炊啵叶址拷灰琢鞒桃残枰薪橐瞾硗瓿?。但是?duì)于買新房，現(xiàn)在的二手房中介也在做，而大多數(shù)人會(huì)覺得中介買新房有貓膩，下面就來為大家介紹找中介買新房什么套路，為什么新房不要中介費(fèi)，中介買新房比售樓部便宜，一起來了解下吧。

一、找中介買新房什么套路

在我們的認(rèn)知里，買新房都是去售樓處的，這樣比較放心，但是不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在中介也都在賣新房，找中介買新房什么套路？中介都在大力的賣新房，主要有以下方面：

1、中介賣新房環(huán)節(jié)少

二手房的交易環(huán)節(jié)復(fù)雜又多，所以如果中介公司賣新房的話，整個(gè)交易環(huán)節(jié)就會(huì)非常少，對(duì)于中介公司和從業(yè)者來說，這是一種相對(duì)容易*的*。

2、中介賣新房結(jié)傭快

二手房按照流程來說，結(jié)傭都是在過戶之后才能拿到傭金，而如果是新房的話，基本上只要在開發(fā)商簽訂購房合同后，就可以確定返傭了，比二手房要快得多。

3、中介賣新房*高

二手房的傭金一般在2-3個(gè)點(diǎn)，而如果中介公司與新房合作，新房也可以根據(jù)銷售額來進(jìn)行傭金返點(diǎn)，因此他們實(shí)際的收入可能會(huì)比二手房多很多。

4、中介賣新房流程短

二手房從看房到過戶，這一些列過程是非常復(fù)雜的，但是新房交易過程就簡單多了，只要經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶到開發(fā)商那里簽完合同后，基本流程就算完成了。所以從流程的角度來看，開發(fā)商與中介公司合作將會(huì)縮短整個(gè)工作的過程，而且傭金也可以得到保障。

二、為什么新房不要中介費(fèi)

找中介買新房，買家是不需要支付中介費(fèi)的。為什么新房不要中介費(fèi)？中介肯定是會(huì)有中介費(fèi)的，只不過中介費(fèi)不是由購房者出，而是由開發(fā)商出的，中介賺的是開發(fā)商的錢。

中介*的新房會(huì)采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠，也就是所謂的“團(tuán)購價(jià)”。如果自己去買房，是拿不到這種優(yōu)惠的。

中介一般比較專業(yè)，可以替買家完成一些瑣碎的流程。比如有針對(duì)性的提供推薦樓盤，跑腿辦理相關(guān)證件等。為整個(gè)購房流程省去一些不必要的麻煩。

但是要注意一些中介急于促成成交，可能會(huì)對(duì)買家進(jìn)行“逼單”，容易影響買家的購房決策。這就要求購房者要有自己想法，要深思熟慮。

三、中介買新房比售樓部便宜

在大家的意識(shí)里，買新房都是去售樓處的，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，中介買新房比售樓部便宜，通過中介買新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。

很多開發(fā)商為了快速出售房屋，回籠*，都會(huì)將樓盤*給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，中介賣新房不是為了從購房者那里賺傭金，而是拿開發(fā)商的傭金。

通過中介買過新房的人都知道，在中介那里買的新房價(jià)格比開發(fā)商低。對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。

但是，對(duì)于一些好賣的樓盤，開發(fā)商是不和中介方合作的，你只能自己去售樓處購買。 

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