在房屋的裝修過(guò)程中，許多人會(huì)看到一項(xiàng)物業(yè)保證金的收費(fèi)項(xiàng)目，大多數(shù)人都不清楚這是什么東西，下面就和小編一起來(lái)看看物業(yè)保證金是什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)物業(yè)交割保證金不超過(guò)百分之幾以及物業(yè)保證金退還條件，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、物業(yè)保證金是什么意思

1、物業(yè)保證金是什么意思？物業(yè)保證金是物業(yè)公司自己收取的押金。一般情況下是物業(yè)為了維護(hù)自己的利益，擔(dān)心業(yè)主對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的破壞性使用，而提前收取的部分押金。在業(yè)主需要裝飾裝修房屋前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并交納一定的物業(yè)保證金。同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

2、目前，全國(guó)各地的每個(gè)小區(qū)物業(yè)都是這樣操作的，裝修之前必須交保證金，這樣才能避免使用者在裝修的過(guò)程中隨意的砸墻體，或是隨意更改水暖等。

二、物業(yè)交割保證金不超過(guò)百分之幾

1、物業(yè)交割保證金不超過(guò)百分之幾？關(guān)于保證金的具體數(shù)值，實(shí)際上并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，而且每個(gè)地方的要求與政策也都有不同，有的是10%，有的是20%，甚至有的連5%都達(dá)不到。因?yàn)槲飿I(yè)交個(gè)保證金本來(lái)就不是強(qiáng)制性的說(shuō)法，所以并沒(méi)有涉及到，關(guān)于這方面的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，更沒(méi)有必要強(qiáng)行與房子的成交價(jià)格結(jié)合在一起。

2、即便如北京這樣的一線大城市，有很多房子的總價(jià)值都是在100萬(wàn)以上，而且依然有很多人只交了2萬(wàn)塊錢(qián)而已。

3、正常來(lái)說(shuō)，物業(yè)交割保證金是不會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)的5%的，也有的地方不會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)的10%，這個(gè)大家可以直接咨詢清楚的。正常來(lái)說(shuō)，房子的總價(jià)格達(dá)到了100萬(wàn)元，那保證金大概也是需要交2萬(wàn)元到5萬(wàn)元的。有的房子成交價(jià)格比較高，那需要交的費(fèi)用就比較低，還有的房子成交總價(jià)格比較低，那有可能交的費(fèi)用會(huì)稍微多一些。

三、物業(yè)保證金退還條件

1、關(guān)于物業(yè)保證金退還條件，一般是通過(guò)*監(jiān)管交易的，待買(mǎi)賣雙方完成物業(yè)交割，雙方確定無(wú)問(wèn)題，簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書(shū)》后，預(yù)留的這部分房款（也就是物業(yè)交割保證金）才會(huì)解凍給業(yè)主；如果賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用，買(mǎi)方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費(fèi)，有效保障買(mǎi)賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。

2、此外，物業(yè)保證金可以用來(lái)抵扣拖欠的物業(yè)。如果沒(méi)有留物業(yè)保證金，有兩種*。

（1）如果簽合同的時(shí)候留足了物業(yè)保證金，物業(yè)交割都好辦，*付給業(yè)主；交割不利索，比如拖欠物業(yè)費(fèi)，直接扣。

（2）萬(wàn)一當(dāng)時(shí)沒(méi)有留這筆物業(yè)保證金，有以下兩種*：

*，找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找賣家討，只有極少大中介才愿意墊；

第二，中介不管或者沒(méi)有中介，只能自己找賣家追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。

參考《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條第三款：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)*。*在過(guò)戶前，先核查房屋是否有欠費(fèi)，如有，要求原業(yè)主把所有欠費(fèi)還清，再過(guò)戶。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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