根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全就屬于違法操作，而與買房人簽訂的售房合同就是無效合同，所以開發(fā)商需要返還購(gòu)房者的定金。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于去售樓處退定金技巧有哪些，去售樓處退定金需要什么流程以及去售樓處退定金可以鬧嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、去售樓處退定金技巧有哪些

　　1、如果開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日期過后，房屋還沒有建設(shè)好，沒有達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還無法交房，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金。

　　2、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全就屬于違法操作，而與買房人簽訂的售房合同就是無效合同，所以開發(fā)商需要返還購(gòu)房者的定金。

　　3、在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，普遍都會(huì)約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，需要經(jīng)過購(gòu)房者的同意，否則開發(fā)商就會(huì)構(gòu)成違約，購(gòu)房者就有權(quán)退房并索要定金。

　　二、去售樓處退定金需要什么流程

　　1、首先買房人要做好功課，搞清楚開發(fā)商有沒有存在違規(guī)的地方，搜集相應(yīng)的證據(jù)，以便到時(shí)候據(jù)理力爭(zhēng)。

　　2、在和開發(fā)商交談的時(shí)候，要詳細(xì)闡述對(duì)方的問題與違規(guī)的地方，并表明正是因?yàn)槿绱瞬艑?dǎo)致買房人要退定金，讓開發(fā)商明白，退訂金并不是買房人的主觀行為，而是他們的錯(cuò)誤導(dǎo)致的。

　　3、常見的違規(guī)現(xiàn)象有：延遲交房，這個(gè)現(xiàn)象是比較常遇到的，如果開發(fā)商超出交房的期限仍然無法交付房屋的話，買房人可以要求開發(fā)商雙倍退還定金;開發(fā)商缺少有效證件與批文，在這樣的情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同是無效的。

　　三、去售樓處退定金可以鬧嗎

　　1、去售樓處鬧，要求退定金，罪犯尋釁滋事罪，中華人民共和國(guó)刑法第293條規(guī)定，尋釁滋事罪是指肆意挑釁、隨意毆打、騷擾他人或任意損毀、占用公私財(cái)物或在公共場(chǎng)所起哄鬧事，嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序的行為。

　　2、定金指的是合同確定時(shí)當(dāng)事人一方預(yù)先給予對(duì)方當(dāng)事人金錢或其替代物，如果有正當(dāng)理由要求售樓處退定金，而售樓處表示拒不退定金的話，可以到法院起訴售樓處。

　　以上就是關(guān)于去售樓處退定金技巧有哪些，去售樓處退定金需要什么流程以及去售樓處退定金可以鬧嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于去售樓處退定金技巧的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。