辦理期房退房的時候要首先找開發(fā)商進行協(xié)商，如果滿足合同約定好的退房條件，那*還是先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成就可以到法院對開發(fā)商進行起訴。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于期房退房違約金一般是多少，期房退房貸款怎么處理以及期房退房流程的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房退房違約金一般是多少

　　1、在房貸政策改變的時候，開發(fā)商是需要通知買房人提高購房*的，但是開發(fā)商在和買房人簽訂房屋買賣合同的時候，一般都會通過補充協(xié)議對這樣的情況另做約定，如果買房人不能獲批貸款，那就需要一次性付清房款，否則就是違約行為。

　　2、在60天以內(nèi)，違約金是需要交付房款的3/10000，如果超過期限，那違約金就會上升到應(yīng)付房款的5%，如果因為向開發(fā)商提出退房，法律認定是買房人的原因，開發(fā)商不同意退款的話，那定金是無法拿回來的。

　　二、期房退房貸款怎么處理

　　1、首先需要與開發(fā)商辦理退房手續(xù)，銀行簽的按揭貸款也需要解除，解除貸款到銀行辦理相關(guān)解除手續(xù)就可以，開發(fā)商則會按照買房時簽訂的交易合同辦理退房退款手續(xù)。

　　2、開發(fā)商退給買房人的錢普遍都是不含利息的，可以要求開發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在房屋買賣合同中如果沒有注明的話，那么按國家標準每天按購房全款的3/10000~5/10000支付 。

　　3、如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁彿空咭环綑?quán)益受到損害的話，那購房者在符合法定條件的時候就可以選擇解除購房合同，也就是退房。

　　三、期房退房流程

　　1、辦理期房退房的時候要首先找開發(fā)商進行協(xié)商，如果滿足合同約定好的退房條件，那*還是先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成就可以到法院對開發(fā)商進行起訴。

　　2、如果在房屋交易買賣合同中沒有約定好退房條款的話，但是符合退房條件，那法院也會同意買房人的退房要求，對于合同中未對退房進行約定而提起退房訴訟，法院判定的進程一般會比較長。

　　3、如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，買房合同中也約定好了違約金，那開發(fā)商就需要按照約定進行補償，補償金除了房子全款和相應(yīng)的利息以外，還包括買房人前期已經(jīng)花費的一些費用，包括印花稅、契稅、手續(xù)費、購房*費等。

　　以上就是關(guān)于期房退房違約金一般是多少，期房退房貸款怎么處理以及期房退房流程的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于期房退房的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。