買房是一件非常令人開心的事，而且很多人不止購買一套房。對于購買首套房，在辦理貸款的時候也有很多的優(yōu)惠政策，例如首付低、貸款利率打折等。今天我們來聊聊深圳首套房，下面為大家介紹深圳首套房*認定標準，深圳首套房購買條件，2020年深圳首套房貸款利率，一起來看看吧。 

一、深圳首套房*認定標準

首套房是可以享受到首套房的購房優(yōu)惠政策的，在深圳購買首套房的人就很想知道深圳首套房是怎么認定的，那么深圳首套房認定標準是什么？下面一起來看看深圳首套房*認定標準。 

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算深圳首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算深圳首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房，算深圳首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算深圳首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算深圳首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算深圳首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算深圳首套房。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算深圳首套房。

二、深圳首套房購買條件

1、購房者必須在深圳有連續(xù)5年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿5年以上的社會保險證明。

2、購房著名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于*次購房。如果購房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒有房產(chǎn)才有資格在深圳買房。

3、購房者能夠出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，并且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮10%。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

三、2020年深圳首套房貸款利率

當前受疫情影響，深圳*1年期和5年期貸款市場報價利率（LPR）報價，均較上次下調(diào)5個基點，按照*近一期公布的5年期以上LPR計算，目前深圳首套房貸款利率下限是5.10%左右。

當前深圳地區(qū)傳出部分銀行下調(diào)首套房貸利率的消息。根據(jù)*監(jiān)測數(shù)據(jù)，當日深圳地區(qū)確實有多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調(diào)至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調(diào)降為“基準上浮7%”，在六大國有銀行中創(chuàng)下*，但只過了*就被交通銀行刷新。

*數(shù)據(jù)顯示，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數(shù)。

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