房產(chǎn)證是房子所有權(quán)的象征，一般的房子都是需要有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房子是建在集體土地上的房子，那么小產(chǎn)權(quán)房子可以辦理房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)以及小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎。

一、小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶才可以取得房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。

2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收。

3、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。

4、房屋購(gòu)買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買房屋合同到財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。

5、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。

6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

二、有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)

1、有紅色房產(chǎn)證是代表房子的所屬權(quán)。紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們通常所說(shuō)的商品房房產(chǎn)證。針對(duì)持有紅本房產(chǎn)證的所有權(quán)人，可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由交易所得*自行分配。也可以抵押給銀行從而貸款。并且這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國(guó)家法律保護(hù)的。

2、除此之外，房產(chǎn)證還有綠色的。綠本代表的是非市場(chǎng)商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免優(yōu)惠政策，賣給特定的對(duì)象。所以這種房產(chǎn)的所有權(quán)是受到限制的，不能轉(zhuǎn)讓和抵押，也不能登記過(guò)戶，要補(bǔ)交差價(jià)才能轉(zhuǎn)為紅色的房產(chǎn)證。

3、有些人拿的是綠色的房產(chǎn)證，卻想把房子賣給別人，甚至搞出來(lái)一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了，買商品房和二手房時(shí)，一定要認(rèn)準(zhǔn)房產(chǎn)證的顏色，清清楚楚購(gòu)房，明明白白入住。

三、小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎？一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房滿五年也是不能辦理房產(chǎn)證的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。

3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證，有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房滿五年能辦房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。