南寧是廣西省省會(huì)，也是一座經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市。對(duì)于南寧的居民來(lái)說(shuō)，很多人都已經(jīng)有了一套房，甚至想要去購(gòu)買(mǎi)二套房。不過(guò)，若是在南寧購(gòu)買(mǎi)二套房之前進(jìn)行二套房認(rèn)定，則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來(lái)看看南寧二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)南寧二套房首付比例2020以及南寧二套房契稅新政策2020，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、南寧二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在南寧購(gòu)買(mǎi)二套房是很常見(jiàn)的，許多人也會(huì)在購(gòu)買(mǎi)之前進(jìn)行二套房認(rèn)定，這樣能夠享受一定的優(yōu)惠政策，下面就具體了解一下南寧二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的情況算南寧二套房；

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的情況算南寧二套房；

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房的情況算南寧二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的情況算南寧二套房；

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的情況算南寧二套房；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起的情況算南寧二套房；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況算南寧二套房。

二、南寧二套房首付比例2020

1、從南寧二套房首付比例2020來(lái)看，對(duì)于二套房，首套全款，或者首套貸款已經(jīng)還清，二套首付*25%；首套貸款沒(méi)有結(jié)清，二套首付*40%。

2、此前，人民銀行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的，*首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

三、南寧二套房契稅新政策2020

1、契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。關(guān)于南寧二套房契稅新政策2020相信是很多人比較關(guān)心的，下面就來(lái)具體了解一下。

2、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），并于2月22日起實(shí)施。該通知的發(fā)布，意味著購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套面積為144平方米及以上的住房，契稅*將由以往的3%減至1.5%。

3、通知提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。通知明確，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

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