臺州是浙江省地級市，長江三角洲中心區(qū)27城之一，國務院批復確定的浙江沿海的區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代化港口城市。對于在臺州買首套房來說，一般是可以享受一定的優(yōu)惠政策的。下面就和小編一起來看看臺州首套房認定標準，順便來說說2020臺州首套房貸款利率以及臺州首套房契稅交多少。

一、臺州首套房認定標準

在臺州進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規(guī)定的情況是不同的，以下是臺州首套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算臺州首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算臺州首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算臺州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算臺州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算臺州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算臺州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算臺州首套房。

二、2020臺州首套房貸款利率

1、從2020臺州首套房貸款利率來看，目前基準利率是參照*近一個月相應期限的貸款市場報價利率再加點形成，首套房*不得低于公布的利率，二套利率則不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點形成的*終利率。

2、此前，*次住房商業(yè)貸款基準利率參考2019年9月20日發(fā)布的LPR利率，即4.85%，所以首套房商貸執(zhí)行利率不低于4.85%；二套房至少加60個基點，即不低于5.45%。

3、本次調整的是基準利率，每個月都根據(jù)上個月20號公布的LPR來調整，但是浮動利率依然存在，各家銀行仍然要根據(jù)情況浮動加點。（自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。）

4、2019年10月8日過后，發(fā)放的所有商業(yè)貸款都要按照*近一個月確定的LPR（五年期）來確定基數(shù)，然后再加上每家銀行自己的的點數(shù)。

三、臺州首套房契稅交多少

1、臺州首套房契稅交多少？根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化*。當個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產，均按照4%的*征稅。

2、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；

（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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