我們在買賣房屋的時候，都知道有個稅費叫做契稅，它是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。2020契稅調(diào)整*消息傳得沸沸揚揚，你了解嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看2020年契稅怎么算？以及2020契稅減免政策辦理流程，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020契稅調(diào)整*消息

1、2020年我國實施了新的稅收改革，實施了一系列減稅降負的措施，那么在契稅方面有哪些新規(guī)定呢？下面就一起來看看2020契稅調(diào)整*消息。

2、首先，2020并沒有取消契稅，但是出臺了一系列的優(yōu)惠政策，*各有不同。一般規(guī)定，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房，免征契稅。 

3、此外，財政部、國家稅務總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房*建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工*購買住房，均可免征契稅。自2008年11月1日起對個人*購買90平方米以下普通住房的，契稅*暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 

4、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 

5、在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*減半征收，即實際*為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)，均按照4%的*征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件： 

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

（3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

二、2020年契稅怎么算

1、契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。那么2020年契稅怎么算？主要分為新房應納稅額和二手房應納稅額。

（1）新房應納稅額=計稅依據(jù)×*

（2）二手房應納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價

2、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。 

3、契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權轉移的合法性，防止產(chǎn)權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例*，*為3%-5%。契稅的適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 

三、2020契稅減免政策辦理流程

1、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應交稅規(guī)模包含：土地使用權出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

2、根據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購住所實施不同化*。當自己采購通常住所，且該住所為家庭僅有住所的，所購通常商品住所戶型面積在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實踐*為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的*納稅。

3、辦理契稅減免，首先要提供以下資料：

（1）填寫《契稅減免申請審批表》

（2）企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證

（3）符合減免的政策文件

（4）批準改制文件

（5）公司章程

（6）減免申請

（7）土地使用證、房屋產(chǎn)權證

4、2020契稅減免政策辦理流程

（1）在了解清楚申請人的具體情況后，向申請人發(fā)放《契稅減免申請審批表》。

（2）查驗申請人提供的資料原件及二份復印件。

（3）根據(jù)申請人符合減免類型的情況寫出契稅減免審核報告。

（4）經(jīng)各級審核申請人提供的資料后，予以辦理減免稅，并打印減免稅通知書。 

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