隨著房價的上漲，小產(chǎn)權房也逐漸進入人們的眼中，小產(chǎn)權房可以說是高房價下衍生出來的怪胎。小產(chǎn)權房在一定程度上解決了低收入人群的住房問題，但是卻未能得到國家的認可，那么小產(chǎn)權房有機會轉正嗎？下面為大家介紹北京試點小產(chǎn)權房轉正，小產(chǎn)權房轉正*政策，一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權房有機會轉正嗎

有些人買小產(chǎn)權房都懷著一種僥幸心理，認為未來國家會認可小產(chǎn)權房的，那樣就可以轉正了。那么小產(chǎn)權房有機會轉正嗎？然而這基本上是不太可能的，*起碼近幾年是不可能的，原因有以下5點：

1、小產(chǎn)權房交易不受法律保護

根據(jù)我國《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉，無權賣給城市居民。由此可見，小產(chǎn)權違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權房危機耕地底線

為了提高當?shù)亟?jīng)濟，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當?shù)剞r(nóng)村會占用大量耕地來興建小產(chǎn)權房公開售賣，而且情況愈發(fā)嚴重。如果不嚴肅處理，恐危機18億畝耕地底線。所以，國家處理小產(chǎn)權房還來不及，怎么會讓小產(chǎn)權房轉正呢。

3、小產(chǎn)權房安全隱患更多

如果小產(chǎn)權房轉正了，瞬間就會涌現(xiàn)很多小產(chǎn)權房，這樣只會大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產(chǎn)權房規(guī)模化，一旦發(fā)生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小產(chǎn)權房合法，農(nóng)民將一無所有

小產(chǎn)權房價格遠低于市場價，只是不合法，所以炒房客一般都不會考慮。但如果小產(chǎn)權房轉正了，那么炒房客錢人勢必會大肆囤房，這樣一來，小產(chǎn)權房的價格也會被炒上來。也就是說，一旦小產(chǎn)權房合法，那么*終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到*只能一無所有。

5、小產(chǎn)權房打亂國家土地政策

如果小產(chǎn)權房轉正了，那么勢必會打亂我國土地政策，進而影響土地國有化這一政策。因此，國家是不會允許小產(chǎn)權房轉正的。

二、北京試點小產(chǎn)權房轉正

眾所周知，小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以很多購買了小產(chǎn)權房的人一直希望能轉正成商品房，下面為大家介紹北京試點小產(chǎn)權房轉正。 

目前國家對小產(chǎn)權房能否轉正并沒有相關規(guī)定。雖然國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部在2017年聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設*住房試點，試點預計將在2020年年底之前結束。

試點方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等*建設運營集體*住房。但是之后國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部作出了相關的解釋：集體*住房與“小產(chǎn)權房”有本質區(qū)別，“小產(chǎn)權房”違法性質沒有改變。

所以，對于2020年小產(chǎn)權房轉正的問題，現(xiàn)在看來可能性幾乎沒有，但也不否認在將來會出臺相關的政策。

三、小產(chǎn)權房轉正*政策

1、盡快梳理一下無證的房子、產(chǎn)權不清晰的房子，該轉正的轉正，該取締的取締。

2、解決宅基地“一戶多宅”，也就是一家只能有一處宅基地。多了的，要提供有力的材料證明是你的。

3、對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

這條涉及面比較廣，首先違規(guī)建設的房子，要拆除。3月底，青島涵碧樓41棟海景別墅已經(jīng)成為首批拆除的典型例子。接下來全國各地都有發(fā)生。另外對于非農(nóng)業(yè)戶口購買建設房子及購買小產(chǎn)權房的，一律不允許辦理房產(chǎn)證。有些大城市，房價高，剛需無奈只能購買價格低的小產(chǎn)權房，這下，鐵定了不能辦理房產(chǎn)證了。

4、整合閑置的宅基地、建設用地。眼下正在進行的合村并居，也是這項政策的具體措施之一。

廣州率先出臺實施細則，明確了集體土地建設的住房一律不予辦理房產(chǎn)證，非農(nóng)戶口購買的小產(chǎn)權房也不能取得房產(chǎn)證。村民宅基地面積超“一戶一宅”的，超過部分不予登記。

小產(chǎn)權房，越是在大的城市，越被關注，數(shù)量也越多，購買的人也多。主要原因就是價格低。

總結，就目前來看，小產(chǎn)權房轉正在未來5年內(nèi)沒有可能。因為現(xiàn)在正常的商品房都賣不掉。小產(chǎn)權房是用村集體土地建設的，得利者是村集體。而普通商品房是地方政府轉讓的土地，土地出讓金可以用來發(fā)展城市公共設施，擴展就業(yè)崗位，提高城市競爭力。所以大家在買房的時候，如果*足夠，盡量避開小產(chǎn)權房。

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