如今，房產(chǎn)是人們*的資產(chǎn)，買房幾乎要花掉口袋里所有的錢，所以房產(chǎn)證寫名字的時(shí)候，我們一定要考慮清楚?；榍百I房和婚后買房是不同的，這關(guān)系著離婚后怎么判，所以大家要多了解。那么男方婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？男方婚前買房婚后加女方名字？男方婚前買房離婚后怎么分？下面一起來(lái)看看吧。

一、男方婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

男方婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？這個(gè)具體要看情況，結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下3種情形：

1、男方在結(jié)婚前自己出資購(gòu)買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、一方父母或雙方父母出資購(gòu)買的房子。由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、男方婚前買房婚后加女方名字

男方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)本來(lái)屬于男方個(gè)人，但是男方婚前買房婚后加女方名字就變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)了，如果離婚，則按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。

房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。

如果男方婚前買房婚后加女方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

三、男方婚前買房離婚后怎么分

1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合*購(gòu)買房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，在房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄會(huì)登記一方名字。如果夫妻雙方對(duì)于婚前和婚后財(cái)產(chǎn)有從新進(jìn)行約定那從其約定；其次，夫妻婚前婚后都沒(méi)有約定，婚前個(gè)人出資購(gòu)買房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)分割。

2、另外，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方出資購(gòu)買房的，該出資認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)予，除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈(zèng)予給雙方的，否則同樣是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)分割。

3、一方婚前購(gòu)買房產(chǎn)為按揭*，在房屋所有權(quán)證上房屋所有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字，而作為婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分？首先夫妻雙方自己對(duì)于婚前和婚后財(cái)產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒(méi)有約定，那么這還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，婚后通過(guò)夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商；無(wú)法協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)為登記一方所得，還沒(méi)有歸還的貸款算登記一方的個(gè)人債務(wù)，而期間通過(guò)共同財(cái)產(chǎn)按揭付款以及房屋有所增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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