土地掛牌出讓一般指的就是土地要轉(zhuǎn)讓了，現(xiàn)在很多土地都是掛牌出讓由買家競(jìng)選的，*由出價(jià)*者得此土地。土地掛牌出讓對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都比較的陌生，那么，土地掛牌出讓什么意思？土地掛牌出讓意味什么？下面再來(lái)為大家介紹國(guó)有土地掛牌出讓流程，下面一起來(lái)看看吧。 

一、土地掛牌出讓什么意思

如今，房?jī)r(jià)的上漲多數(shù)原因就來(lái)自于土地價(jià)格的上漲，可能是我們之前對(duì)于土地競(jìng)拍有所了解。不知道大家有沒有聽過(guò)土地掛牌。土地掛牌也是土地出讓的一種*，我們是可以通過(guò)這種*獲得土地產(chǎn)權(quán)，那么，土地掛牌出讓什么意思？

土地掛牌出讓指掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)等國(guó)有資產(chǎn)出讓過(guò)程中，為了避免價(jià)值流失經(jīng)常采用的交易形式。

土地掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓的交標(biāo)的交易條件在指定的交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議*的優(yōu)點(diǎn)，并同樣是具有公開和公平與公正特點(diǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的重要*，可以有效的預(yù)防土地交易過(guò)程中的腐敗問(wèn)題；尤其適用于當(dāng)前我國(guó)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀。

二、土地掛牌出讓意味什么

土地掛牌出讓是將土地使用權(quán)出讓的條件包括底價(jià)在土地市場(chǎng)進(jìn)行公告，在公告時(shí)間內(nèi)接受競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，*由不低于底價(jià)的*報(bào)價(jià)者競(jìng)得土地使用權(quán)的一種出讓*，是土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣以外的又一種公開交易方法。掛牌公告期限為30天。

掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣和協(xié)議*的優(yōu)點(diǎn)，并同樣是具有公開、公平、公正特點(diǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的重要*，尤其適用于當(dāng)前我國(guó)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，具有招標(biāo)、拍賣不具備的優(yōu)勢(shì)：一是掛牌時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于*者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)；二是操作簡(jiǎn)便，便于開展；三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。掛牌出讓是招標(biāo)拍賣*出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充。

為此，國(guó)土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣*并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣*出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充，對(duì)掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定?？紤]到在掛牌截止時(shí)有可能出現(xiàn)眾多競(jìng)價(jià)人競(jìng)相競(jìng)價(jià)的情況，為了實(shí)現(xiàn)土地效益的*化。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，由出價(jià)*者取得土地使用權(quán)?！?/p>

三、國(guó)有土地掛牌出讓流程

1、發(fā)布掛牌公告

出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、出示掛牌文件

在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出示掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3、受理競(jìng)買申請(qǐng)

在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托*人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。

4、審查掛牌資格

根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。

5、掛牌

在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、*報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

6、揭牌

在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金。

7、公布成交結(jié)果

活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。

8、簽訂出讓合同

競(jìng)得人應(yīng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

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