土地出讓金是購房者買房時需要繳納的費用，相信買過房的朋友都聽說過吧，但是可能會很少的接觸到，土地出讓金也是一筆不小的費用，它是政府部門收取的相關費用，購房者也要提前多了解了解。那么2020年土地出讓金上調(diào)嗎？土地出讓金怎么計算？土地出讓金幾年交一次？下面一起來看看吧。

一、2020年土地出讓金上調(diào)嗎

1、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準

（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

2、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準

（1）被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）被拆遷戶原土地為1990年5月19日以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

3、以劃撥*取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準

（1）1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。

二、土地出讓金怎么計算

想要擁有房子的產(chǎn)權，是需要繳納土地出讓金的，否則對房子是沒有支配權的。那么，土地出讓金怎么計算呢？一起來了解一下這些小常識吧。

1、有實際成交價的，而且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，如果成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

三、土地出讓金幾年交一次

根據(jù)我國的土地性質(zhì)，買了房子之后，土地是國家的，但是你對這套房子擁有所有權，如果土地使用年限到期了之后，我們就需要繳納土地出讓金。那么問題來了，土地出讓金幾年交一次呢？

土地出讓金按照字面意思，也就是說如果想要擁有這個土地的使用權，政府部門需要收取一定的費用，而且會按照規(guī)定，向產(chǎn)權人收取交易的費用。

1、土地出讓金并不是每年都需要繳納，而在使用期間，只需要交納一次就可以了，所以就不存在幾年繳納一次的問題。而根據(jù)目前的相關規(guī)定，房子的使用權限如果到期了之后，就能夠自動續(xù)期，這是一種無條件的續(xù)期，也就是說不需要再補交費用，也不要再辦理產(chǎn)權登記的手續(xù)，就能夠自動繼續(xù)使用土地。

2、按照土地的不同性質(zhì)，如果是住宅用地，使用年限能夠達到70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)或者旅游用地，能夠達到40年。還有一些綜合用地，使用年限是50年，只要產(chǎn)權到了期，就可以向國家去申請，但是必須要提前一年，這樣子之后就能夠自動續(xù)期。

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