在城市規(guī)劃建造的時(shí)候，一般會(huì)對(duì)許多棚戶區(qū)進(jìn)行改造。關(guān)于棚戶區(qū)改造的房子是否能買的問(wèn)題，許多人有著不同的看法，下面就和小編一起來(lái)看看棚戶區(qū)改造房子能買嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎以及老舊小區(qū)改造包括哪些，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、棚戶區(qū)改造房子能買嗎

1、棚戶區(qū)改造房子能買嗎？一般來(lái)說(shuō)，棚戶區(qū)改造的*屬于安置房的一種，從相關(guān)的政策上來(lái)看，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒(méi)有差別，可正常買賣交易。不過(guò)，各地區(qū)的政策不同，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

2、棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會(huì)在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購(gòu)買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，容易對(duì)自身利益造成影響。

3、不過(guò)，其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來(lái)建造的，這類情況的房產(chǎn)，個(gè)人往往無(wú)法辦理過(guò)戶，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。

二、棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎

1、棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要是看建造之前的房屋性質(zhì)，若是之前就是大產(chǎn)權(quán)房子，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

2、若是棚戶區(qū)改造前，房屋的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有辦法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的*都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

三、老舊小區(qū)改造包括哪些

老舊小區(qū)改造包括哪些？老舊小區(qū)改造的內(nèi)容包括很多，其中*常見(jiàn)的是水電路、電梯、墻面等等，下面就和小編一起具體了解一下。

1、水電路

老舊小區(qū)往往存在諸如管網(wǎng)破舊、上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖缺失或老化等問(wèn)題，這些市政基礎(chǔ)設(shè)施在改造中將會(huì)優(yōu)先得到解決。

2、電梯、停車場(chǎng)等配套設(shè)施

老舊小區(qū)因?yàn)槿鄙匐娞莺屯＼噲?chǎng)等設(shè)施，給居民帶來(lái)了“上樓難”、“停車難”等麻煩。在老舊小區(qū)的改造過(guò)程中，針對(duì)這些問(wèn)題，小區(qū)居民可集中討論采取加裝電梯、合理增加停車位等措施。

3、屋面、外墻等

老舊小區(qū)因年久失修，屋面、外墻等存在許多問(wèn)題，容易出現(xiàn)滲漏水等現(xiàn)象，影響業(yè)主的日常生活。因此，在改造項(xiàng)目中，一般都應(yīng)包括重做屋頂防水和外墻飾面層項(xiàng)目；如有必要，對(duì)墻體也應(yīng)采取防水措施。

4、物業(yè)服務(wù)和公共服務(wù)

老舊小區(qū)一直以來(lái)缺少公共服務(wù)，也沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，居民可以和相關(guān)單位根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。

5、對(duì)講門禁設(shè)備

老舊小區(qū)中大部分的門禁對(duì)講系統(tǒng)都處于故障或者不能使用的狀態(tài)，但由于這些傳統(tǒng)的樓宇對(duì)講涉設(shè)備線路大多埋藏在墻體內(nèi)部，鋪設(shè)混亂，維修困難，因此導(dǎo)致遲遲未能動(dòng)手整改。針對(duì)于此，可以采用無(wú)線樓宇對(duì)講，免布線，維護(hù)簡(jiǎn)單，功能強(qiáng)大。

以上就是關(guān)于棚戶區(qū)改造房子能買嗎，棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎，老舊小區(qū)改造包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。