目前有多個熱門城市的買房門檻陡增，但配置房產(chǎn)的需求并沒有降低，如果你想買房的話，總歸是有路子的進行買房，成為了一些人新的選擇。那么公司名義買房和個人名義買房區(qū)別有哪些呢?對于公司名義買房有什么要求呢?公司名義買房稅費怎么算呢?接下來就由小編為大家?guī)黻P(guān)于這幾個問題的相關(guān)內(nèi)容知識，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、公司名義買房和個人名義買房區(qū)別

　　1、以公司的名義買房是不受政策限制的，但是以個人買房就會受到政策的限制，如果用公司的名義來買房，那么房子屬于公司資產(chǎn)還可以抵充一部分相關(guān)費用。再加上合理的操作*，能夠避開很多水費，比如說*轉(zhuǎn)讓*過戶。

　　2、個人買房貸款容易比較辦理，但是大多數(shù)銀行都能接受，并且還有一定的利率折扣，如果想讓孩子上學還可以選擇學區(qū)房，在辦理交易手續(xù)的時候稅費比較簡單，而且金額相對來說比較小。

　　3、需要提醒大家注意的是，公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說對于一些剛剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找擔保公司來進行全額支付的。

　　二、公司名義買房有什么要求

　　每個地方以公司名義買房的要求不一樣，下面以北京為例，來給大家進行一下講解：

　　1、以公司的名義在北京購買商品房的話，公司就必須是境內(nèi)注冊的公司，而且除個人獨資的單位，個體工商戶之外的公司組織，購買的房屋類型以及套數(shù)是不受限制的。

　　2、注冊在境外的公司是不能在北京購買住宅的，但是如果在北京有公司辦事處，那么可以以辦事處的名義來購買一套非住宅商品房，如商辦項目。個體工商戶需要出具連續(xù)5年以上的北京市繳納個體工商戶稅證明，限購住房一套。

　　3、如果不是北京籍，個體工商戶只能擁有一套房產(chǎn)，京籍戶籍能夠擁有兩套商品房產(chǎn)，但是只能出經(jīng)營者或者是家庭成員房產(chǎn)證。

　　三、公司名義買房稅費怎么算

　　1、除法律上免除房產(chǎn)稅的情況外，納稅人的稅確實有困難，稅務機關(guān)確認情況，提交處理意見，報告市政府批準后，減免或免除房產(chǎn)稅。一般公司本身的應稅金額=房地產(chǎn)成本值乘(1-30%)乘*(1.2%);*用：應稅金額=房地產(chǎn)*收入乘*12%。

　　2、公司購買的主要費用包括*注冊公司費、財務報表費、注冊*費、房地產(chǎn)擁有稅。從2016年7月1日開始，房地產(chǎn)購買值作為計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅根據(jù)房地產(chǎn)成本值一次扣除30%，然后計算余款繳納，企業(yè)房產(chǎn)稅年度稅額繳納兩次，納稅期限為每年4月1日到4月15日、10月1日到10月15日。

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