上海是一座十分發(fā)達(dá)的城市，很多外地人都想在這里買(mǎi)房定居，然而想在上海買(mǎi)房是非常難的，上海的限購(gòu)政策讓大部分外地人沒(méi)有了購(gòu)房資格，所以有些人將目光轉(zhuǎn)向了法拍房。法拍房的價(jià)格便宜，中介也都在推薦法拍房，但據(jù)說(shuō)上海法拍房已經(jīng)限購(gòu)了，是真的嗎？下面再來(lái)為大家介紹中介為什么推薦法拍房，上海拍賣(mài)房都是坑，一起來(lái)看看吧。

一、上海法拍房已經(jīng)限購(gòu)了

上海的限購(gòu)政策是非常嚴(yán)厲的，所以不少外地人不得不去選擇拍賣(mài)房，但是*近有人說(shuō)上海法拍房已經(jīng)限購(gòu)了，這是真的嗎？下面具體來(lái)看看吧。

大家都知道，拍賣(mài)房一般是不限購(gòu)的，拍賣(mài)房分為法院拍賣(mài)、社會(huì)委托拍賣(mài)，只有社會(huì)委托拍賣(mài)是限購(gòu)的。法拍房一般是因債權(quán)債務(wù)糾紛或其他原因被強(qiáng)制拍賣(mài)的，需要通過(guò)競(jìng)拍的*獲得產(chǎn)權(quán)的一些房子。來(lái)源主要有四種：按揭違約產(chǎn)生、違約產(chǎn)生、司法沒(méi)收、無(wú)主房產(chǎn)。

1、不限制購(gòu)買(mǎi)

法拍房是否限購(gòu)，每個(gè)城市的規(guī)定不同。目前京滬等城市大多數(shù)法拍房是不限制購(gòu)買(mǎi)的，建議購(gòu)買(mǎi)之前，前往交易中心咨詢臺(tái)核實(shí)具體情況。

2、價(jià)格低

法拍房的起拍價(jià)是非常低的，一般只有市場(chǎng)價(jià)的7-8成左右。如果*次流拍，二次拍賣(mài)起拍價(jià)還會(huì)再降低20％的售價(jià)。通常情況下，法拍房?jī)r(jià)格比市價(jià)低出10％－20％左右。但是，拍賣(mài)是價(jià)高者得，所以價(jià)格的變數(shù)很大。

二、中介為什么推薦法拍房

現(xiàn)在市面上房子的類(lèi)型多種多樣，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前要了解清楚。法拍房相信很多人都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧，不過(guò)現(xiàn)在都是中介在賣(mài)，這讓很多人感到迷茫。接下來(lái)，我們就來(lái)具體的了解下中介為什么推薦法拍房。

1、法拍房便宜

法拍房的價(jià)格是要低于市場(chǎng)價(jià)的，一般是市場(chǎng)價(jià)的7成左右，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，同樣一個(gè)小區(qū)的房子，一個(gè)賣(mài)100萬(wàn)，一個(gè)賣(mài)70萬(wàn)，那么肯定是法拍房更容易成交，所以中介愿意推薦客戶購(gòu)買(mǎi)法拍房。

2、法拍房不限購(gòu)

法拍房有一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，很多客戶可能受限購(gòu)政策影響，沒(méi)資格買(mǎi)房，只能等不限購(gòu)區(qū)域房源出來(lái)。而法拍房的出現(xiàn)就打破了限購(gòu)政策的影響，直接可以購(gòu)買(mǎi)，而且不限購(gòu)可以貸款。

3、法拍房提成高

一套普通住宅的提成在3%左右，而法拍房直接是買(mǎi)方5%的交易傭金。相對(duì)于來(lái)比二手房的交易傭金更高，中介賣(mài)法拍房的傭金提成就更高好，再配合上面二點(diǎn)優(yōu)勢(shì)來(lái)看，中介更愿意推薦法拍房給客戶。

三、上海拍賣(mài)房都是坑

法拍房雖然價(jià)格便宜，而且不限購(gòu)，但是購(gòu)買(mǎi)法拍房是有很多風(fēng)險(xiǎn)的。競(jìng)買(mǎi)者自己不了解的情況下，可以委托專(zhuān)業(yè)人士調(diào)查清楚詳細(xì)情況。自己可以到拍賣(mài)公司、法院確認(rèn)核實(shí)，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，排除可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能降低購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)到適合自己的房子。

1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

這種情況雖然少，但確實(shí)存在著。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

2、房屋有人占用

比如*，法院在決定拍賣(mài)之前就存在的*關(guān)系是受法律保護(hù)的，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后要遵守買(mǎi)賣(mài)不破*的原則，繼續(xù)允許承租人使用至*合同結(jié)束。

3、原房東戶口無(wú)法遷出

房東的房子被強(qiáng)制拍賣(mài)后，房東一般不會(huì)配合將戶口遷出去。而且按現(xiàn)有的規(guī)定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無(wú)法強(qiáng)制遷出的。

4、補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等

競(jìng)買(mǎi)人要咨詢好過(guò)戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1%-5%，甚至更高的稅費(fèi)。房主之前拖欠的水電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、水電部門(mén)了解下具體數(shù)額。

以上就是關(guān)于上海法拍房已經(jīng)限購(gòu)了，中介為什么推薦法拍房，上海拍賣(mài)房都是坑的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。