以前的農(nóng)村宅基地經(jīng)常會(huì)有轉(zhuǎn)讓、出售等交易，現(xiàn)在隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的管理越來(lái)越嚴(yán)格，宅基地不再像以前那樣能隨意的買賣了。而且2020年宅基地政策還有了新規(guī)定，大家有必要了解一下這些規(guī)定，以免不小心違反規(guī)定。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下2020宅基地政策新規(guī)定，宅基地超占必須拆除嗎以及三種違建可不拆有依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、2020宅基地政策新規(guī)定

　　1、宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有幾種情況會(huì)被認(rèn)定轉(zhuǎn)讓無(wú)效。情況有：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;法人或其他組織購(gòu)買，即非自然人購(gòu)買;轉(zhuǎn)讓未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住戶。

　　2、農(nóng)村宅基地想要轉(zhuǎn)讓要符合以下條件：經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，取得鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn);轉(zhuǎn)讓人與受轉(zhuǎn)讓人都是本村村民;受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;宅基地的使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，要與住戶一起轉(zhuǎn)讓。

　　3、轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已經(jīng)不在本村或是屬于一戶多宅，如果是一戶一宅，就不能再申請(qǐng)宅基地，而且已經(jīng)住房保障。符合這些條件，房屋買賣才符合規(guī)定。

　　二、宅基地超占必須拆除嗎

　　1、會(huì)被拆除的宅基地的情況有：農(nóng)民在農(nóng)田上建房，未經(jīng)城建規(guī)劃局的許或的是違章建筑;空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上沒(méi)有恢復(fù)使用的。

　　2、家庭成員又組建了新家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地;除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過(guò)一處以上的;申請(qǐng)宅基地建房時(shí)沒(méi)有登記家庭成員。

　　3、將戶遷走的人，已經(jīng)不屬于本村的成員;因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)?村集體以外的人員購(gòu)買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同是無(wú)效的。

　　4、之前是農(nóng)村戶口，但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口，這樣的人就算生活在農(nóng)村，也無(wú)法在村里申請(qǐng)宅基地。

　　三、三種違建可不拆有依據(jù)

　　1、部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的;現(xiàn)有拆除技術(shù)條件與地理環(huán)境無(wú)法實(shí)施拆除的;拆除將對(duì)公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的違章建筑可不拆。

　　2、要看一處房子有沒(méi)有違章，要找到切實(shí)的證據(jù)。也就是說(shuō)沒(méi)有證據(jù)證明房子是違章之前，不能將其鑒定為違章建筑。

　　3、農(nóng)村違建房是指沒(méi)有通過(guò)依法程序取得的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地上建設(shè)房屋，就是屬于違建房。

　　以上就是關(guān)于2020宅基地政策新規(guī)定，宅基地超占必須拆除嗎以及三種違建可不拆有依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于宅基地超占政策的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。