對于經(jīng)濟條件較好的家庭來說，很多人都在考慮購買二套房。同時，對于二套房的首付比例也是比較關(guān)心的，下面就和小編一起來看看二套房首付新政策2020，順便來說說2020二套房首付下調(diào)以及2020二套房新規(guī)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二套房首付新政策2020

1、根據(jù)二套房首付新政策2020來看，9月6日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知{沈房發(fā)（2020）14號}》文件。主要內(nèi)容包含：控制土地溢價率，采用“限房價”、“競自持”兩種*出讓用地；

2、土地取得后，房企需明確開竣工時間節(jié)點，未按規(guī)定建設(shè)者取消在沈陽的取地資格，同時加快，項目開工建設(shè)；取得預(yù)售證10日內(nèi)，公示房源及房價，未按規(guī)定者將暫停網(wǎng)簽；

3、房價變化較大的項目需向主管部門報備，未報備者將暫停網(wǎng)簽；

4、第二套商品住房首付比例從40%提升至50%，禁止分期首付及首付貸；

5、個人住房轉(zhuǎn)讓*免征年限從2年轉(zhuǎn)至5年。

二、2020二套房首付下調(diào)

2020二套房首付下調(diào)了嗎？關(guān)于這個問題，其實不同的省市來說有著不同的規(guī)定，以沈陽市為例，現(xiàn)階段二套房首付比例是上漲的，以下是詳細(xì)介紹。

1、嚴(yán)格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”“限地價、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

2、制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管，保障競配建設(shè)施與商品房建設(shè)同步設(shè)計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設(shè)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理，同時禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。

4、土地、建設(shè)管理部門加強工作聯(lián)動，對已出讓的住房用地，建設(shè)管理部門應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報項目開發(fā)建設(shè)計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時間。對于建設(shè)進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人，企業(yè)不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業(yè)資質(zhì)核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地、建設(shè)管理部門要按規(guī)定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

5、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，在取得土地成交確認(rèn)書后，企業(yè)可以整理場地、設(shè)置圍擋，并按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負(fù)零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續(xù)，促進項目早日開工建設(shè)。

6、依法嚴(yán)格整治未許先售行為，科學(xué)把握商品住房項目入市節(jié)奏，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起10日內(nèi)，須一次性公開全部準(zhǔn)售房源和銷售價格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關(guān)規(guī)定處理外，房產(chǎn)部門可暫停項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，整改后予以恢復(fù)。嚴(yán)格審核商品住房項目開發(fā)建設(shè)成本和住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。

7、以項目為單位，實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)說明原因。對無正當(dāng)理由導(dǎo)致價格出現(xiàn)較大變化的項目，責(zé)令企業(yè)限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，改正后予以恢復(fù)。

8、嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉(zhuǎn)讓*免征年限由2年調(diào)整至5年。

三、2020二套房新規(guī)

1、根據(jù)2020二套房新規(guī)來看，9月6日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉(zhuǎn)讓*免征年限由2到5年。

2、此外，嚴(yán)格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

3、制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管，保障競配建設(shè)施與商品房建設(shè)同步設(shè)計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

以上就是關(guān)于二套房首付新政策2020，2020二套房首付下調(diào)，2020二套房新規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。