商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎，沒(méi)有預(yù)售證的房子能賣(mài)嗎以及沒(méi)有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎

　　1、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

　　2、房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房的時(shí)候，如果房屋已經(jīng)建成，還需要具備房屋所有權(quán)證書(shū)，買(mǎi)房人如果需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的工程驗(yàn)收證。

　　3、建設(shè)部有明確規(guī)定，期房沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋，也不能以任何*向消費(fèi)者收取類(lèi)似于誠(chéng)意金、房款類(lèi)的錢(qián)款，購(gòu)買(mǎi)未取得商品房預(yù)售許可證的房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛，不受法律保護(hù)。

　　二、沒(méi)有預(yù)售證的房子能賣(mài)嗎

　　1、開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售之前，需要向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，并取得商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的話，是不可以進(jìn)行商品房預(yù)售的。

　　2、具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才有了簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。

　　3、不管是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂雙方都要有主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要有民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方則要有銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才會(huì)是有效的，沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是不能銷(xiāo)售商品房的。

　　三、沒(méi)有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎

　　1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣(mài)房屋的資格，這時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的首付。

　　2、在業(yè)主向法院提起訴訟前，開(kāi)發(fā)商如果還沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，業(yè)主就可以根據(jù)所簽訂的合同要求開(kāi)發(fā)商退還房款并承擔(dān)業(yè)主的損失。

　　3、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限是二年，如果拖得時(shí)間太長(zhǎng)，可能就會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效期間，可能會(huì)敗訴。

　　以上就是關(guān)于沒(méi)有預(yù)售證的房子能買(mǎi)嗎，沒(méi)有預(yù)售證的房子能賣(mài)嗎以及沒(méi)有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于預(yù)售證的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。