買(mǎi)房是需要花費(fèi)我們大量的*，所以需要非常的謹(jǐn)慎，一般買(mǎi)房我們要選擇五證齊全的房子，這樣我們買(mǎi)的才放心。一直在強(qiáng)調(diào)要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，很多人還是不太了解，那么房子五證不全能買(mǎi)嗎？買(mǎi)房要看哪五證兩書(shū)？在哪里查開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)？下面一起來(lái)了解下吧。 

一、房子五證不全能買(mǎi)嗎

買(mǎi)房首先需要看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，有五證的房子才能放心的購(gòu)買(mǎi)。那么房子五證不全能買(mǎi)嗎？五證不全的現(xiàn)房不可以買(mǎi)，原因如下：

1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

在集體土地上所建房屋，又未辦理地手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。

2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，其原因大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，所以不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)

有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨后果是*嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

二、買(mǎi)房要看哪五證兩書(shū)

對(duì)于購(gòu)房者而言，自己買(mǎi)的房子正不正規(guī)是不可忽視的問(wèn)題。在買(mǎi)房時(shí)切記要向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看“五證兩書(shū)”，那么買(mǎi)房要看哪五證兩書(shū)？

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

“五證”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

三、在哪里查開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)

在簽定購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者需求細(xì)心查看開(kāi)發(fā)商的資格和“五證二書(shū)”。那么在哪里查開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)？看看下文就知道了。

1、在官網(wǎng)上查詢

有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、去相關(guān)部門(mén)咨詢

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。

3、去銀行詢問(wèn)“五證”

購(gòu)房者有必要向銀行咨詢一下五證，一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

以上就是關(guān)于房子五證不全能買(mǎi)嗎，買(mǎi)房要看哪五證兩書(shū)，在哪里查開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。