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房屋契稅應在簽訂購買合同后，辦理房產證前繳納；而維修*在辦理入住手續(xù)前繳納即可。
1、契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關規(guī)定：
第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。
2、維修基金
根據(jù)《住宅專項維修*管理辦法》中的相關規(guī)定：
第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修*存入住宅專項維修*專戶。
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