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大家都知道二手房交易的手續(xù)比較繁瑣，在辦理房產(chǎn)過戶的時候需要一定數(shù)額的過戶費，有很多人對其不是很了解，那么二手房過戶費怎么計算呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。
1、營業(yè)稅由買方支付，由城市維護建設(shè)稅、地方附加稅、銷售營業(yè)稅和費用附加稅組成，*為5.6%。出賣人的房屋購買滿2年(含2年)以上的，可以免征二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。
2、個人所得稅由買方繳納，經(jīng)批準的個人所得稅計算方法為應(yīng)納個人所得稅=計稅價格 1%(或1.5%，3%)。個人住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般個人所得稅按普通住房價格的1%的標(biāo)準征收。非普通住房或非住宅物業(yè)按房價的1.5%繳納。另外，如果是轉(zhuǎn)移家庭居住2年以上的個人，可以免征個人所得稅。
3、土地稅由賣方繳納。房產(chǎn)證辦理滿5年以上的，可以免征土地稅。不超過五年的，按二手房價格的1%預(yù)交，超過部分按累進*計算，多退少補。
4、房屋交易費，由買賣雙方共同支付，按建筑面積6元/m2計算。另外還有二手房過戶的產(chǎn)權(quán)登記費80元，由買受人支付。
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