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現(xiàn)在大多數(shù)的家庭購買房屋都是貸款購買的，不管是準備購買新房還是購買二手房的朋友，都可以考慮貸款買房，貸款買房就是準備一筆首付款，其余房款向銀行貸款的一種購房*。那么二手房首付怎么算呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，一起來了解一下吧。
一、二手房首付怎么算
1、買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。
2、首先要說的是二手房貸款首付比例和新房沒有區(qū)別。一般首套房首付30%，第二套房40-70%都可以，各地實行不同比例，但在購買二手房時，貸款比例不是按照成交價格計算，而是按照新的價格體系，即評估價格計算。所以影響貸款金額和稅收的是二手房的評估價格。
二、準備首付要考慮哪些因素
1、二手房的房齡
買二手房的時候要明確，二手房的住房年限也會影響首付比例。貸款交易時，銀行將衡量住房壽命。這樣，新房子的貸款額就會更高。年齡稍長的房子，貸款額度肯定會低很多，二手房首付會高一些。
2、政策規(guī)定
貸款買房首付比例與政策法規(guī)直接相關(guān)。房子所在地的政策也會影響二手房首付比例。每個地方都有符合當?shù)貙嶋H情況的不同政策。政策一般涉及并規(guī)定二手房買賣首付比例標準。各地政策不同，由當?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)實際情況制定。
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