小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款

2021-01-29 08:10:29

來源：齊裝網(wǎng)

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　　小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款?這個(gè)有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的問題相信很多的人都比較關(guān)注吧嗎，畢竟房產(chǎn)的問題對(duì)于任何人來講都是大事，既然這樣我們就在下面的文章中來具體的了解下這個(gè)問題吧。

小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款

　　一、小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款

　　不可以，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，無法拿去抵押，所以不能申請(qǐng)貸款，而且小產(chǎn)權(quán)房雖然有房產(chǎn)證，但是這個(gè)證由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，不是由國家房管部門頒發(fā)的。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)

　　1、小產(chǎn)權(quán)房屬于是集體土地建設(shè)的房屋，而且小產(chǎn)權(quán)房*重要的特點(diǎn)就是在集體土地上開發(fā)的房屋，目前我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地大多都是歸農(nóng)村集體所有，要是在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)并公開向社會(huì)銷售，那么就一定要先經(jīng)國家征收，然后再把集體土地變性，成為國有土地，接著再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費(fèi)后，才能夠進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，商品房之所以公開出售，他的主要是具備開發(fā)的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏國有土地使用證，自然就談不上規(guī)劃許可證等四證。

　　3、價(jià)格比較的便宜，為什么小產(chǎn)權(quán)房好賣，*主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，由于它不含征用土地費(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等費(fèi)用，因此他的價(jià)格就比較的低廉。

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