房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了買房的人怎么辦

2021-05-10 07:45:34

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　　大家在買房前不只擔(dān)心房子無(wú)法正常交付，而且還會(huì)擔(dān)心房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了買房子的人怎么辦，因此就這個(gè)問(wèn)題小編來(lái)為大家進(jìn)行講解，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了買房的人怎么辦

　　房地產(chǎn)公司破產(chǎn)了買房的人怎么辦，這個(gè)還是要分情況來(lái)看的：

　　一、房屋已建成

　　如果房子已經(jīng)建成，那么破產(chǎn)的企業(yè)即對(duì)購(gòu)房人有履約的可能，也就是說(shuō)業(yè)主是有可能拿到房子的。

　　二、房屋未建成

　　房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

　　1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。

　　在期房按揭中，如果購(gòu)房時(shí)房屋還未建成，那么購(gòu)房者并不享有房屋的所有權(quán)，當(dāng)房子建成后，如果房款已經(jīng)結(jié)清，那購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門申領(lǐng)房地產(chǎn)證，從而取得房屋的所有權(quán)，此時(shí)開(kāi)發(fā)公司如果破產(chǎn)，那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不產(chǎn)生影響，購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償貸款即可。

　　2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。

　　*，購(gòu)房者已經(jīng)付清全部的房款，所購(gòu)的房屋被排除在破產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，并向有關(guān)部門申請(qǐng)變更房屋登記

　　第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

　　一般來(lái)講，房企破產(chǎn)都會(huì)有以下這幾個(gè)征兆：

　　一、工程進(jìn)度極慢的樓盤；

　　二、交付時(shí)間無(wú)限期延遲的樓盤；

　　三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤；

　　四、拖欠款項(xiàng)而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤。

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