獨立產(chǎn)權是什么意思

2021-05-10 08:07:26

來源：齊裝網(wǎng)

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　　相信大家在買房時都聽說過獨立產(chǎn)權房，很多人都不知道它實際是什么意思，為了能夠幫助大家更好的認識獨立產(chǎn)權房，今天小編就帶大家了解一下獨立產(chǎn)權房是什么意思。

獨立產(chǎn)權是什么意思

　　獨立產(chǎn)權是什么意思：

　　1、獨立產(chǎn)權房就是完全產(chǎn)權房，是按照有關規(guī)定出售的房屋，完全產(chǎn)權房與有限產(chǎn)權房相對應，產(chǎn)權方包括建聯(lián)公租房單位補助出售的商品房，和拆遷補償?shù)恼{換產(chǎn)權房。

　　2、獨立產(chǎn)權房也就是大產(chǎn)權房，國家發(fā)產(chǎn)權證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。

　　3、由鄉(xiāng)政府發(fā)證書的房子叫小產(chǎn)權，這種僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會蓋章，以證明其房子所屬權，但沒有國家房管部門蓋章的房子均視為小產(chǎn)權房。

　　獨立產(chǎn)權房跟集體產(chǎn)權房的區(qū)別：

　　1、享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋后無法取得房屋所有權證，那么他所購的房屋做處于一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，因此購房者不能買賣、置換、贈與、轉讓，是不具有產(chǎn)權登記的房屋，而根據(jù)的*憑證就是房屋所有權證。

　　2、購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其他的民事責任;房屋被撤銷時，無法按照國家政策及相關拆遷法規(guī)的規(guī)定獲得相應的補償;無法局部改建所購的房屋，地使用期滿后，無法申請繼續(xù)使用。而商品房的居住者，則擁有以上所說的全部權利。

　　3、發(fā)生基礎不同。這種房屋不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易的行為和結果均不受法律保護，在這類土地上建造房屋，農(nóng)民的住宅不能對外出售，如果是外來者，購買了這類房屋也并不能享有房屋的產(chǎn)權，而只是享有房屋的居住使用權。

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