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由于限購(gòu)政策的緣故，現(xiàn)在大多數(shù)的人都只能購(gòu)買兩套房子，雖然說(shuō)在購(gòu)買第二套房子是可以辦理貸款，那么買二套房貸款有什么要求呢?下面就請(qǐng)一起來(lái)了解一下吧。
1、第二個(gè)房貸條件是借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;住房公積金一般在借款前繳納，連續(xù)繳納半年以上;能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議。
2、購(gòu)房合同中借款人與購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的共有人(配偶除外)必須出具同意房屋抵押的書(shū)面承諾;自有*不低于所購(gòu)自住住房?jī)r(jià)值的30%(二手房40%以上);借款人同意辦理住房抵押貸款和保險(xiǎn)。
3、購(gòu)買商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供階段性擔(dān)保并報(bào)告相關(guān)信用材料;借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶，并同意貸款承辦銀行每月直接從賬戶中收取貸款本息。
4、如果第二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，則第二套房面積大于等于144平方米，且第二套房買家不是*套房稅或兩套房以上契稅：第二套房為評(píng)估價(jià)的3%。
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