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現(xiàn)在的人買房都喜歡買高層，不僅視野好，采光好，空氣也比較清新，如頂樓，住久了可能容易出現(xiàn)漏雨的情況，那樓房漏雨歸物業(yè)管理嗎?這里分好多種情況，下面就來具體的為大家分析分析。
1、保修期內(nèi)樓房漏雨
通常情況來說，房子在建成后會有5年的保質(zhì)期，如果房子還在保質(zhì)期內(nèi)就出現(xiàn)漏雨的情況，則可能是頂層防水沒有做好，或施工質(zhì)量問題，建議業(yè)主可以先找專業(yè)人員來鑒定一下，情況屬實之后，再找開發(fā)商要求修補和賠償。
2、公共部分樓房漏雨
如果說房子建成的時間比較久已經(jīng)過了保修期，且還是公共部分樓房漏雨，則可以找物業(yè)進行修補。因為頂樓是公共部位，屬于整棟樓的業(yè)主所有，所以只要不是有人故意毀壞，都應(yīng)該由物業(yè)使用公共維修基金進行修補。
3、業(yè)主使用不當造成樓房漏雨
如果不是開發(fā)商施工質(zhì)量的問題，而是由于業(yè)主業(yè)主使用不當造成樓房漏雨，那只能由業(yè)主自己承擔相應(yīng)的責任。如在樓頂違規(guī)改造，或不小心毀壞了頂層的防水層，導(dǎo)致樓房漏水等等，這種人為的毀壞都算業(yè)主使用不當，是需要業(yè)主自己出錢修補的。
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