在北京購(gòu)房,雙方約定買賣協(xié)議后,購(gòu)房者購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò),下一步就是到房管所做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽的目的是對(duì)房屋進(jìn)行存檔備案,標(biāo)記網(wǎng)簽號(hào),防止房屋不法多售。網(wǎng)簽后購(gòu)房者可以得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可在網(wǎng)上查詢房屋信息。北京二手房網(wǎng)簽需要什么資料,北京二手房網(wǎng)簽價(jià)如何確定,北京二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶?弄清楚這些問(wèn)題,有利于購(gòu)房順利進(jìn)展。

一、北京二手房網(wǎng)簽需要什么資料

北京購(gòu)房家庭網(wǎng)簽時(shí),需按房管局規(guī)定如實(shí)提交合格的材料。北京購(gòu)房網(wǎng)簽需要什么資料呢?

1、如果是本地戶籍,需要向房管部門提交購(gòu)房人的身份證原件,婚姻和戶籍證明信息材料,購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》。

2、如果購(gòu)房者是非本市戶籍,需提供身份證,婚姻戶籍信息證明,購(gòu)房者簽字的《購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》,以及在京連續(xù)繳納滿5年的個(gè)稅完稅證明,或在京連續(xù)繳納社保5年的購(gòu)房人身份信息,有效期內(nèi)的居住證件。

二、北京二手房網(wǎng)簽價(jià)如何確定

網(wǎng)簽時(shí)有一個(gè)網(wǎng)簽價(jià),并不是房屋出售的實(shí)際價(jià)格,網(wǎng)簽價(jià)會(huì)影響貸款和過(guò)戶交稅,那么網(wǎng)簽價(jià)如何確定呢?

網(wǎng)簽價(jià)一般比房屋實(shí)際價(jià)格要低,但不得低于房產(chǎn)交易過(guò)戶的*指導(dǎo)價(jià),過(guò)戶時(shí)按照網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)確定稅款,如果低于*指導(dǎo)價(jià),要由稅收部門核定征收稅款。

網(wǎng)簽價(jià)可以說(shuō)成是,除去房屋裝修、家電等價(jià)格的剩余房?jī)r(jià),也叫凈房?jī)r(jià),因此網(wǎng)簽價(jià)的確定沒(méi)有具體的公式。但要根據(jù)貸款額度來(lái)確定網(wǎng)簽價(jià),允許貸款額度是用網(wǎng)簽價(jià)乘以可貸款比例計(jì)算的,如果一個(gè)人想貸200萬(wàn),可貸款比例是70%,那么網(wǎng)簽價(jià)就應(yīng)該確定在285.71萬(wàn)左右。

三、北京二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶

一套房子,直到*終成交過(guò)戶,購(gòu)房者領(lǐng)到房產(chǎn)證,才算交易手續(xù)完成,之后購(gòu)房者要做的就是按月定期償還貸款。過(guò)戶后房屋才真正歸購(gòu)房者所有,從網(wǎng)簽到過(guò)戶,又需要多長(zhǎng)時(shí)間也是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。

網(wǎng)簽的審核一般需要5個(gè)工作日,通過(guò)以后如果是全款買房,可以直接去過(guò)戶;如果是貸款買房,還需要銀行審核批準(zhǔn)房貸后,才可進(jìn)行過(guò)戶。商業(yè)貸款5個(gè)工作日審核批貸,需要購(gòu)房者面簽,公積金貸款需要20個(gè)工作日左右時(shí)間。

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