近幾年，房地產被炒得沸沸揚揚，很多人都加入了買房的隊伍，畢竟房價基本上都是呈現上漲的趨勢。為了抑制房價，各地政府也出臺了限售的政策，賣房也有了時間的限制。所以我們要知道自己的購房日期，那么購房日期以什么為準？如何界定購房日期？房產滿五年是按購房合同算嗎？下面一起來看看吧。

一、購房日期以什么為準

購房日期以什么為準呢？購房日期是由房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。

根據《中華人民共和國物權法》規(guī)定：不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。不動產登記薄由登記機構進行管理。由此條規(guī)定看出購房日期是以房地產管理部門中的不動產登記薄的登記為準。

雖然購房人簽訂合同并且支付相應款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記薄中反映出來的。

所以可能會出現有些情況是在簽訂購房合同的時候就確定了購房日期，但是從法律角度和嚴謹的全體視角來看待，購房日期的真正開始還是要根據購房人拿到房產證和房產證上的時間為準。

二、如何界定購房日期

1、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。

2、國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確：

（1）《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

（2）納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

即：房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

三、房產滿五年是按購房合同算嗎

房產滿五年是按購房合同算嗎？購房日期是按照發(fā)證日期算的。

1、房產是否滿五年，是以房產證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準，采取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免征營業(yè)稅。

2、以上是老政策，2015年3月30日出臺了新政，房產證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。

3、商品房是看房產證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協議的日期來計算。

根據規(guī)定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

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